ورودی ها
       انتخاب شهر:

مساحت سقف هر طبقه ویلا متر مربع
سوم مسکونی
دوم مسکونی
اول مسکونی
همکف پارکینگ
همکف مسکونی
زیرزمین
 نحوه ورود اطلاعات ویلای: مشاهده تصویر

 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:
 مساحت زمین:  متر
 عرض یا بر زمین:  متر
 مساحت باغچه:  متر
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 ارزش فروش ویلا:  میلیون تومان
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 قیمت:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)
جهت برآورد هزینه ساخت ویلا و مقرون به صرفه بودن آن جهت فروش می توانید از فرم فوق استفاده کنید .
اطلاعات پایه جهت برآورد هزینه ساخت به شرح زیر است :
 
هزینه ساخت ویلا
 
1- مشخصات ساختمان ویلایی جهت احداث :
هزینه ساخت خانه ویلایی به شهر بستگی دارد ، لازم است ابتدا شهر مورد نظر از لیست انتخاب شود .
ساختمان ویلایی می تواند از نوع دوبلکس ، تریبلکس ، کف کرسی با  و بدون سوییت مهمان باشد . لازم است مساحت هر تراز از ساختمان در فرم مربوطه وارد شود . ویلای کف کرسی فاقد پیلوت و پارکینگ است و کل بنای مسکونی  روی کرسی چینی و پی استوار . منظور از مساحت در اطلاعات فوق ، مساحت سقف طبقه مورد نظر است .
موقعیت محل احداث ویلا در سه حالت بافت فرسوده ، بافت متوسط و بافت مرغوب دسته بندی شده است . هزینه های جانبی ساخت ویلا همانند جواز ، نظام مهندسی ، بیمه ، انشعابات ، مالیات و ... به موقعیت محل وقوع ویلا بستگی دارد.
 دو نوع کیفیت ساخت متعارف و ممتاز در نظر گرفته شده است . جزییات مصالح انتخابی جهت ساخت متعارف و ممتاز در زیر آورده شده است .  لازم به ذکر است در برآورد هزینه ویلا آسانسور در نظر گرفته نشده است ، هر چند برخی در ویلای تریبلکس از آن استفاده می کنند . 

 

فعالیت

ویلا با مصالح متعارف

ویلا با مصالح ممتاز

سازه

کرسی چینی + دیوار باربر بنایی با کلاف بندی قائم و افقی

فنداسیون +اسکلت فلزی یا بتنی 

دیوار چینی

بلوک سیمانی یا سفالی

بلوک چینی با لیکا عایق حرارتی

کف واحد ها

سرامیک

سنگ ، پارکت ، پرسلان

سقف کاذب

پنل گچی یا گچ کاری

لمبه چوبی یا پی وی سی درجه یک

سرمایش

کولر آبی

تهویه مطبوع ، اسپیلت

درب ضد سرقت

چارچوب تخت ، رویه رنگ کوره ای یا HDF، ورق ضخامت متوسط ، وزن درب متوسط

چهارچوب برجسته ، رویه MDF روکش چوب یا پی وی سی ، ورق ضخامت بالا ، وزن درب سنگین ، عایق صوت

نمای ساختمان

شسته یا سنگ نماچین شده به صورت موزاییکی با رنگ های طیف تیره

سنگ طرح دار با قاب بندی و عناصر حجمی متوسط در طیف رنگ های روشن ، نمای مدرن ترکیبی سنگ ، آجر و چوب

گرمایش

پکیج بوتان و ایران رادیاتور + رادیاتور آهنی

پکیج فن دار دو مبدله  ایساتیس + رادیاتور آلومینیمی + شومینه

لوله کشی اب سرد و گرم

لوله PVC سفید با اتصالات جوشی

 لوله های سه یا 5 لایه با اتصالات پرسی

لوله کشی فاضلاب

لوله UPVC چسبی با حداقل  لوله ونت و اتصالات کمربندی

لوله UPVC پوش فیت سایلنت  و فول ونت با اتصالات فلزی پیچ و مهره ای

دوربین مدار بسته

ندارد

دارد

کمد و کابینت

فلزی ، ملامینه و MDF

هایگلاس و ممبران

پنجره ها

دو جداره با ارتفاع حداقل 90 سانتیمتری از کف 

دو یا سه جداره به صورت قدی و ارتفاعی

دربهای داخلی

درب ABS ، HDF

 درب چوبی 

نرده

قوطی فلزی ، فرفورژه کم کار

استیل ، فرفورژه پرکار

سرامیک بین کابینتی

درجه یک ایرانی

مینیاتوری 

بام

سقف شیبدار بدون عایق حرارتی ، یا سقف تخت با عایق رطوبتی بدون عایق رطوبتی

سقف شیبدار با عایق حرارتی از جنس پشم سنگ یا پلی استایرن ، سقف تخت با عایق رطوبتی و حرارتی 

حیاط سازی

موزاییک ، واش بتن

سنگ مالون رنگی ، سنگ گرانیت ، دارای آلاچیق و باربیکیو

 

 
2- ابعاد و اندازه زمین ویلا جهت برآورد هزینه ساخت حیاط سازی 
 
جهت برآورد ارزش زمین ، مساحت زمین ویلا و هزینه هر متر مربع زمین آن  در این بخش درج می گردد . عرض زمین توسط کاربر وارد شده ، بر مبنای آن طول محاسبه شده و هزینه دیوار چینی محاسبه می گردد . پس از وارد نمودن مساحت باغچه ، هزینه های ساخت محوطه سازی ویلا قابل محاسبه است . هزینه های حیاط سازی شامل کرسی چینی دیوار ، اجرای دیوار محوطه  و نمای آن ، درب پارکینگ ، درب ورودی ویلا ، باغچه سازی ، زیر سازی تاسیسات مکانیکی و برقی ، فرش کف محوطه با موزاییک یا سنگهای ساختمانی مناسب است .
 
3-ارزش فروش ویلای آماده 
جهت محاسبه سود و زیان لازم است ارزش فروش ویلای آماده در منطقه درج گردد . 
 
4- اثر تورم و مدت زمان اجرای پروژه 
هرچه مدت زمان  ساخت پروژه افزایش یابد ، هزینه ساخت متناسب با تورم افزایش می یابد . جهت مدل نمودن اثرتورم بر هزینه ساخت ساختمان وسلایی ، لازم است  مدت زمان ساخت ، مدت زمان اخذ جوازویلا و برآورد مقدار تورم به صورت سالانه وارد شود . جهت مقایسه سود ساخت و ساز ویلا با سود بانکی ، مبلغ سود بانکی سالانه را وارد کنید .
 
5-انتخاب روش اجرا ، متره و برآورد
در صورتی که سازنده نیستید ، می توانید ساخت ویلا می تواند را به صورت مدیریت پیمان واگذار کنید . هزینه مدیریت پیمان وابسته به مساحت شما توسط برنامه اجرا می شود . به صورت پیش فرض ، هزینه ساخت هر متر مربع ویلا توسط برنامه محاسبه می شود در صورتی که پروژه خود را متره نموده اید و هزینه هر متر مربع زیر بنا بدست آمده است ، می توانید با وارد نمودن این هزینه به صورت دستی ، مقایسه های لازم را انجام دهید .
 
 
 
6. لیست هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
 
 
ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

نظر خود را درج کنید.



مهدي 1399-05-18 05:53:44 پاسخ

در پاسخ به میلاد: سلام. خونه ویلایی دوبلکس در روستت

دوبامين ١٣٠متر چقدرتمام ميشود

کاربر36426 1399-05-18 01:19:23 پاسخ

لطفا" برآورد قیمت

محمد باقر 1399-04-27 19:16:34 پاسخ

سلام من یه زمین200 متری دارم میخوام یه خانه ویلایی بسازم چقدر هزینه داره

کاربر36349 1399-04-26 16:10:34 پاسخ

برای ساخت ویلای فلت با ۱۰۰ متر بنا چفدر باید هزینه کرد

سعید 1399-04-21 05:56:5 پاسخ

در پاسخ به کاربر36172: ممنون از لطفتون

سلام یه زمین تو شهرستان دارم حدود ۱۰۰۰متر میخام توش یه خونه ۱۰۰متری دوبلکس با قیمت مناسب بسازم ممنون میشم بگید چقدر در مباد متری

علی 1399-04-04 07:53:58 پاسخ

چرا برای تست فرصت نذاشتین. ورودی ها خیلی ناقصی دارند اما خروجی کاملتر هستند. اما باز هم نیاز به کاملشدن دارند. الان ما از کجا بدونیم اون چیزی که میخوایم همینه. لااقل برای تست 10درصد مبلغ بگیرید. بزارید تست کنیم

کاربر36250 1399-04-03 22:56:23 پاسخ

هر مترمربع چقدر می شود؟

میلاد 1399-04-02 23:55:32 پاسخ

سلام. خونه ویلایی دوبلکس در روستت

مهبد 1399-04-01 10:55:48 پاسخ

یک سالن3*4 ب اضافه یک سرویس بهداشتی1.5*1.2 ب اضافه یک ایوان 2.5*5 کلان ازفندانسیون تاسقف ب ارتفاغ 3متر همراه باکف تیرچه وفوم وسقف مسطح چوب وحلب

یوسف 1399-03-27 21:11:26 پاسخ

می خواستم ببینم خانه کلنگی با زیر بنا 70 متر چقدر هزینه میشه

کاربر36172 1399-03-23 23:33:16 پاسخ

ممنون از لطفتون

کاربر36149 1399-03-19 15:33:31 پاسخ

عالی

کاربر36148 1399-03-19 12:36:58 پاسخ

بسیار مفید و عالی

کاربر36138 1399-03-18 02:05:39 پاسخ

اوکی

کاربر36137 1399-03-17 12:31:4 پاسخ

اسکلت بتنی و یا با سازه lsf

کاربر36102 1399-03-11 14:18:48 پاسخ

در پاسخ به علی: سلام. یک قطعه 1000 متری بین نوشهر و سی سنگان دارم میخوام فطعه بندی کنم و بسازم.

زياد خرج نداره حدود ٣-٤ ميليارد

Kazem 1399-03-09 14:57:22 پاسخ

برای ساخت ویلای دوبلکس با حدود ۴۰۰ متر بنا به همراه استخر و روف گاردن با نمای مدرن متری حدودا چقد هزینه میشه؟ ممنون

علی محمدی 1399-03-08 20:46:13 پاسخ

سلام خسته نباشید یه زمین 280متری دارم میخواستم ببینم هزینه ساخت 80متر طبقه اول و40متر طبقه بالا بااسکلت فلز وبا بتون آرمه هر کدام جداگانه چقدر میشه ممنون

کاربر35130 1399-03-04 17:27:42 پاسخ

ویلای فلت با دو اتاق خواب سالن حمام و دستشویی آشپزخونه و تراس

احمد 1399-03-03 22:11:37 پاسخ

خانه ی ۳۰۰ متری ۵ طبقه بسازم چقدر هزینه داره

محمد 1399-02-29 18:12:55 پاسخ

۱۲۰۰ متر زمین در اراک. هزینه ساخت ویلا ۱۵۰ متر که طبقه همکف استخر به متراژ ۵۰ متر و ۱۰۰ متر پارکینگ و انباری و طبقه اول ۱۵۰ متر مسکونی به سبک مدرن چقدر هزینه داره؟ممنون

hadi 1399-02-28 18:23:7 پاسخ

براورد‌هزینه‌ساخت‌۱طبقه‌روی‌همکف.۱۵۰متزمین،زیربنا۹۰متر‌و۶۰مترحیاط.بابر۲۳متری‌برخیابان.هزینه‌ساخت‌هرمتر‌وهزینه‌کل‌چقدر‌درمیاد.تشکر

hosein 1399-02-27 06:34:8 پاسخ

۶۰۰ متر زمین دارم ۱۰۰ متر ساختمان ۱ طبقه مدرن استخر ۳۰ متر میخوام ببینم متری چند هزینه داره؟

علی 1399-02-22 17:50:22 پاسخ

۳۰۰متر مربع زمین با ۹۰ متر مربع بنا قدیمی طبقه میخواهم ۷۰ الی ۷۵ مترمربع

کاربر34975 1399-02-18 12:40:40 پاسخ

خانه دوبلکس

 پیشنهادهای جدول ضرب

برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی به تفکیک شهر ، کیفیت ساخت ، تعداد طبقات ، اسکلت فلزی و بتنی

محاسبه سود و زیان مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به نسبتهای عرف منطقه و آورده هر یک از طرفین ، قرارداد به نفع سازنده است یا مالکین ؟

گزارش کارشناسی احداث بنا در ملک شما ؟ سطح اشغال ، تراکم ، مساحت آپارتمان ، تعداد طبقات و وضعیت تامین پاکینگ در کلنگی یا زمین شما ، به چه صورت است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید ؟ با توجه به سطح جاری حداقل حقوق ماهانه ، روند حرکت مسکن چگونه خواهد بود ؟ دوره رکود یا دوره رونق در انتظار است ؟

محاسبه سهم زمین مالکین ( قدرالسهم از عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان یا اعیانی ملک ، انباری ، پارکینگ و قیمت گذاری ملک کلنگی

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت تورم زدایی شده یا قیمت به نرخ جاری ؟ حداقل و حداکثر قیمت مسکن در دوره های گذشته با خارج نمودن تورم چقدر بوده است ؟ آیا اکنون زمان خرید مسکن است ؟