ورودی ها
       انتخاب شهر:

مساحت سقف هر طبقه ویلا متر مربع
سوم مسکونی
دوم مسکونی
اول مسکونی
همکف پارکینگ
همکف مسکونی
زیرزمین
 نحوه ورود اطلاعات ویلای: مشاهده تصویر

 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:
 مساحت زمین:  متر
 عرض یا بر زمین:  متر
 مساحت باغچه:  متر
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 ارزش فروش ویلا:  میلیون تومان
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 قیمت:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)
جهت برآورد هزینه ساخت ویلا و مقرون به صرفه بودن آن جهت فروش می توانید از فرم فوق استفاده کنید .
اطلاعات پایه جهت برآورد هزینه ساخت به شرح زیر است :
 
هزینه ساخت ویلا
 
1- مشخصات ساختمان ویلایی جهت احداث :
هزینه ساخت خانه ویلایی به شهر بستگی دارد ، لازم است ابتدا شهر مورد نظر از لیست انتخاب شود .
ساختمان ویلایی می تواند از نوع دوبلکس ، تریبلکس ، کف کرسی با  و بدون سوییت مهمان باشد . لازم است مساحت هر تراز از ساختمان در فرم مربوطه وارد شود . ویلای کف کرسی فاقد پیلوت و پارکینگ است و کل بنای مسکونی  روی کرسی چینی و پی استوار . منظور از مساحت در اطلاعات فوق ، مساحت سقف طبقه مورد نظر است .
موقعیت محل احداث ویلا در سه حالت بافت فرسوده ، بافت متوسط و بافت مرغوب دسته بندی شده است . هزینه های جانبی ساخت ویلا همانند جواز ، نظام مهندسی ، بیمه ، انشعابات ، مالیات و ... به موقعیت محل وقوع ویلا بستگی دارد.
 دو نوع کیفیت ساخت متعارف و ممتاز در نظر گرفته شده است . جزییات مصالح انتخابی جهت ساخت متعارف و ممتاز در زیر آورده شده است .  لازم به ذکر است در برآورد هزینه ویلا آسانسور در نظر گرفته نشده است ، هر چند برخی در ویلای تریبلکس از آن استفاده می کنند . 

 

فعالیت

ویلا با مصالح متعارف

ویلا با مصالح ممتاز

سازه

کرسی چینی + دیوار باربر بنایی با کلاف بندی قائم و افقی

فنداسیون +اسکلت فلزی یا بتنی 

دیوار چینی

بلوک سیمانی یا سفالی

بلوک چینی با لیکا عایق حرارتی

کف واحد ها

سرامیک

سنگ ، پارکت ، پرسلان

سقف کاذب

پنل گچی یا گچ کاری

لمبه چوبی یا پی وی سی درجه یک

سرمایش

کولر آبی

تهویه مطبوع ، اسپیلت

درب ضد سرقت

چارچوب تخت ، رویه رنگ کوره ای یا HDF، ورق ضخامت متوسط ، وزن درب متوسط

چهارچوب برجسته ، رویه MDF روکش چوب یا پی وی سی ، ورق ضخامت بالا ، وزن درب سنگین ، عایق صوت

نمای ساختمان

شسته یا سنگ نماچین شده به صورت موزاییکی با رنگ های طیف تیره

سنگ طرح دار با قاب بندی و عناصر حجمی متوسط در طیف رنگ های روشن ، نمای مدرن ترکیبی سنگ ، آجر و چوب

گرمایش

پکیج بوتان و ایران رادیاتور + رادیاتور آهنی

پکیج فن دار دو مبدله  ایساتیس + رادیاتور آلومینیمی + شومینه

لوله کشی اب سرد و گرم

لوله PVC سفید با اتصالات جوشی

 لوله های سه یا 5 لایه با اتصالات پرسی

لوله کشی فاضلاب

لوله UPVC چسبی با حداقل  لوله ونت و اتصالات کمربندی

لوله UPVC پوش فیت سایلنت  و فول ونت با اتصالات فلزی پیچ و مهره ای

دوربین مدار بسته

ندارد

دارد

کمد و کابینت

فلزی ، ملامینه و MDF

هایگلاس و ممبران

پنجره ها

دو جداره با ارتفاع حداقل 90 سانتیمتری از کف 

دو یا سه جداره به صورت قدی و ارتفاعی

دربهای داخلی

درب ABS ، HDF

 درب چوبی 

نرده

قوطی فلزی ، فرفورژه کم کار

استیل ، فرفورژه پرکار

سرامیک بین کابینتی

درجه یک ایرانی

مینیاتوری 

بام

سقف شیبدار بدون عایق حرارتی ، یا سقف تخت با عایق رطوبتی بدون عایق رطوبتی

سقف شیبدار با عایق حرارتی از جنس پشم سنگ یا پلی استایرن ، سقف تخت با عایق رطوبتی و حرارتی 

حیاط سازی

موزاییک ، واش بتن

سنگ مالون رنگی ، سنگ گرانیت ، دارای آلاچیق و باربیکیو

 

 
2- ابعاد و اندازه زمین ویلا جهت برآورد هزینه ساخت حیاط سازی 
 
جهت برآورد ارزش زمین ، مساحت زمین ویلا و هزینه هر متر مربع زمین آن  در این بخش درج می گردد . عرض زمین توسط کاربر وارد شده ، بر مبنای آن طول محاسبه شده و هزینه دیوار چینی محاسبه می گردد . پس از وارد نمودن مساحت باغچه ، هزینه های ساخت محوطه سازی ویلا قابل محاسبه است . هزینه های حیاط سازی شامل کرسی چینی دیوار ، اجرای دیوار محوطه  و نمای آن ، درب پارکینگ ، درب ورودی ویلا ، باغچه سازی ، زیر سازی تاسیسات مکانیکی و برقی ، فرش کف محوطه با موزاییک یا سنگهای ساختمانی مناسب است .
 
3-ارزش فروش ویلای آماده 
جهت محاسبه سود و زیان لازم است ارزش فروش ویلای آماده در منطقه درج گردد . 
 
4- اثر تورم و مدت زمان اجرای پروژه 
هرچه مدت زمان  ساخت پروژه افزایش یابد ، هزینه ساخت متناسب با تورم افزایش می یابد . جهت مدل نمودن اثرتورم بر هزینه ساخت ساختمان وسلایی ، لازم است  مدت زمان ساخت ، مدت زمان اخذ جوازویلا و برآورد مقدار تورم به صورت سالانه وارد شود . جهت مقایسه سود ساخت و ساز ویلا با سود بانکی ، مبلغ سود بانکی سالانه را وارد کنید .
 
5-انتخاب روش اجرا ، متره و برآورد
در صورتی که سازنده نیستید ، می توانید ساخت ویلا می تواند را به صورت مدیریت پیمان واگذار کنید . هزینه مدیریت پیمان وابسته به مساحت شما توسط برنامه اجرا می شود . به صورت پیش فرض ، هزینه ساخت هر متر مربع ویلا توسط برنامه محاسبه می شود در صورتی که پروژه خود را متره نموده اید و هزینه هر متر مربع زیر بنا بدست آمده است ، می توانید با وارد نمودن این هزینه به صورت دستی ، مقایسه های لازم را انجام دهید .
 
 
 
6. لیست هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
 
 
ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

نظر خود را درج کنید.



کاربر38298 1400-02-18 17:40:36 پاسخ

سلام هزینه ۱۳۰مترزمین شمالی.پیلوت و۲طبقه بالا.فقط طبقه دوم دوبلکس میخوام باشه هرمترچقدرمیشه با میلگرد.

هادی 1400-02-18 17:23:2 پاسخ

سلام هزینه ساخت ۸۰مترنبادوبلکس لطف میکنید حدوداچغدرمیشه

کاربر38262 1400-02-03 22:15:34 پاسخ

سلام هزینه تمام شده ساخت ویلا دوبلکس روستایی چقدر میشه

Emad 1400-01-30 17:56:38 پاسخ

سپاسگزارم

کاربر37194 1400-01-15 16:59:21 پاسخ

سلام یه ساختمان ویلایی میخام درس کنم ۸۰‌متری هزینه تمام شده چقدر میشه؟

میلاد 1400-01-11 15:15:56 پاسخ

هزینه ساخت وبلا دوبلکس ۸۰ متری روستایی چقدر هزینه میشه

یونس 1400-01-05 23:36:53 پاسخ

هزینه ساختمان دوبلکس با همکف ۱۶۰ متر و طبقه بالای ۸۰ متر مربع در استان ایلام چقدر می‌باشد . ( ساختمان بتنی ) ممنون

محمدرضا 1400-01-02 09:28:48 پاسخ

خیلی خوبه ممنون بابت زحماتتان

کاربر37133 1399-12-22 23:16:44 پاسخ

هزینه یک دوبلکس کوچک روستایی

کاربر37110 1399-12-13 00:12:25 پاسخ

قیمت

مهدي 1399-12-11 22:16:10 پاسخ

با تشكر

کاربر37067 1399-11-30 03:50:19 پاسخ

سلام

کاربر37029 1399-11-10 14:07:15 پاسخ

هزینه خونه دوبلکس پیلوت کامل خالی متراژ ۱۵۰ متر ممنون میشم اگه هزینه هرمترشو بفرمایید

پ 1399-11-10 06:29:33 پاسخ

هزینه یک خانه دوبلکس با زیر بنای ۳۲۰متر چقدر است

کاربر37021 1399-11-09 13:03:2 پاسخ

سلام یک خانه دوبلکس سه خابه بازیر بنای ۱۳۰ متر هزینش چقدر میشه از میاندواب

کاربر37015 1399-11-08 16:07:31 پاسخ

سلام ۱۴۰۰ اسکلت ۳۰۰۰ تمام کار

کاربر37014 1399-11-08 16:06:26 پاسخ

در پاسخ به کاربر36824: ساخت ویلا یک طبقه حدود 130 متر زمین در قم چقدر میشه ؟ ممنون

سلام اسکلت ۱۴۰۰ تمام کار ۳۰۰۰

شهرام 1399-11-06 11:32:21 پاسخ

هزینه ی ساخت ویلای تریپلکس

یحیی 1399-10-27 02:38:53 پاسخ

ساخت ویلا

علیرضا 1399-10-23 23:21:5 پاسخ

سلام،خسته نباشید،زمینی در چمستان دارم۲۱۰متر،ده در بیست ویک،مبلغ حدود دویست دارم میخوام ساخت رو شروع کنم،راهنمایی میفرمایید مراحل مختلف چقدر هزینه داره؟؟ممنون و سپاسگزارم.

بهروز 1399-10-22 01:34:20 پاسخ

سلام.زمین مستطیل 12 در 25 متر مربع. قیمت هر متر زمین هفتصدهزار تومن و روستایی. میخوام 130 متر بنا طبقه همکف با دو متر کف کرسی داشته باشم. و میخوام یک اطاق مستر تقریبا 20 متری که از بیرون پله میخوره و زیرش خالی میشه که بشه پارکینگ.

کاربر36935 1399-10-17 23:19:52 پاسخ

۱۲۰مترساخت

کاربر36923 1399-10-14 08:49:4 پاسخ

سلام

کاربر36918 1399-10-12 20:32:22 پاسخ

سلام و خسته نباشید

جعفر پورمقدم 1399-10-12 14:57:9 پاسخ

سلام وقت بخیر زمین 200متری شمالی داریم با اجازه 60% ساخت . 100متر پارکینگ و با یک متر پخ سمت حیاط و دو متر حیاط خلوت از پشت ساختمان برای پنجره گرفتن از پشت ، طبقه اول 110 متر شد. الان من می تونم برای طبقه دوم : 1-هم از سمت حیاط یک متر و هم از سمت حیاط خلوت دومتر پخ بگیرم که جمع مساحت طبقه دوم بشه 130متر(شهرداری این اجازه رو میدهد؟ 2- روی طبقه اول که 110 متر می باشد میتوان دوبلکس به مساحت 130متر ساخت ؟ 3-هزینه پروانه ساخت حدودا چقدر میشود ؟با استفاده از اطلاعات بالا 4-ساختمان دارای پایان کار بوده و سند زمین داریم. 5-قیمت زمین در منطقه ما حدود000/000/3تومان و آپارتمان حدود 000/000/7تومان می باشد. ارادتمند شما جعفرپورمقدم /

 پیشنهادهای جدول ضرب

برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی به تفکیک شهر ، کیفیت ساخت ، تعداد طبقات ، اسکلت فلزی و بتنی

محاسبه سود و زیان مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به نسبتهای عرف منطقه و آورده هر یک از طرفین ، قرارداد به نفع سازنده است یا مالکین ؟

گزارش کارشناسی احداث بنا در ملک شما ؟ سطح اشغال ، تراکم ، مساحت آپارتمان ، تعداد طبقات و وضعیت تامین پاکینگ در کلنگی یا زمین شما ، به چه صورت است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید ؟ با توجه به سطح جاری حداقل حقوق ماهانه ، روند حرکت مسکن چگونه خواهد بود ؟ دوره رکود یا دوره رونق در انتظار است ؟

محاسبه سهم زمین مالکین ( قدرالسهم از عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان یا اعیانی ملک ، انباری ، پارکینگ و قیمت گذاری ملک کلنگی

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت تورم زدایی شده یا قیمت به نرخ جاری ؟ حداقل و حداکثر قیمت مسکن در دوره های گذشته با خارج نمودن تورم چقدر بوده است ؟ آیا اکنون زمان خرید مسکن است ؟