متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



کاربر20485 1398-04-25 13:59:53 پاسخ

مفید بود با تشکر فراوان

عباسی 1398-04-25 02:35:33 پاسخ

در پاسخ به پارسا: جهت ساخت زمینی با۲۶۰متر و۱۵۰متر زیربنا با یک پارکینگ و یک طبقه، طوری که پارکین

برای ساختن ۱۲۰متر زمین و خانه دو طبقه و پارکینگ چقدر هزینه دارد

کاربر20468 1398-04-21 23:28:36 پاسخ

مفید هست ممنون

حمید مسجدی زاده 1398-04-19 11:21:31 پاسخ

با تشکر. شاخص ارائه شده، مبنای خوب و مناسبی برای تشخیص است. بعضی از فعالین در حوزه ساختمان، مبالغ عجیبی رو برای ساخت یک متر مربع اعلام می‌کنند که از انصاف و منطق به دور است.

پارسا 1398-04-19 07:54:52 پاسخ

جهت ساخت زمینی با۲۶۰متر و۱۵۰متر زیربنا با یک پارکینگ و یک طبقه، طوری که پارکینگ فقط سفت کاری انجام شود چقدر هزینه لازم است؟؟؟

محمد 1398-04-18 17:42:15 پاسخ

با سلام خیلی سپاسگذارم از سایت بسیار خوبتون

یاسوجی 1398-04-18 13:03:40 پاسخ

در پاسخ به مینا: باسلام تو استان یاسوج منطقه پاین شهر ما میخایم طبقه بالا خونه پدرشوهرمو بسازیمزی

تو یاسوج خر تو خره بسازین مشکلی نیس

م ح خ 1398-04-18 09:02:51 پاسخ

باسلام.بنده کرمان هستم و درمنطقه متوسط شهر یک واحد ساختمان ازصفرتاصد مبخوام بسازم هزینه هرمتر چقدر میشه؟؟

مینا 1398-04-16 17:08:54 پاسخ

باسلام تو استان یاسوج منطقه پاین شهر ما میخایم طبقه بالا خونه پدرشوهرمو بسازیمزیربناش هم۱۵۰متره خاستم ببینم چقدر میانگین هزینه هست؟؟؟؟

کا ظم 1398-04-15 09:22:26 پاسخ

بعد از سلام متری۳۵۰۰ در میاد بدونه جواز در تهران

خیلی عالیه 1398-04-15 02:31:32 پاسخ

ما خانه کوچکی داریم که از نظر سکونت اصلا ایمن نیست اما مجبوریم زندگی کنیم چقدر می خواد تااین خانه ۷۰ متری درست بشه چقدر هزینه مبره

حسن 1398-04-13 00:11:15 پاسخ

میخاستم ببینم هزینه یک ساختمان. 72مترچقد میشه

حسن 1398-04-13 00:04:33 پاسخ

قیمت هرمترمربع ساختمان جهت اجراچقدر میشه

حسن 1398-04-13 00:01:36 پاسخ

سلام میخاستم ببینم یه ساختمان یک طبقه 72متری ازابتدا تاپایان کار جوری که کلید تحویل بدن چقد درمیاد ممنون

مهدی 1398-04-12 11:15:27 پاسخ

چرا برآورد قیمت برای شهرهای دیگر داخل استان وجود ندارد ؟ مثلا استان مازندران شهر آمل

کاربر20417 1398-04-11 16:42:54 پاسخ

بسیار ایده جالبیه از سازنده یا گروه سازنده خیلی خیلی تشکر می کنم به من که خیلی کمک کرد عباس هستم از همدان

کاربر20416 1398-04-11 16:35:8 پاسخ

دستمزد بنای یک‌متر مربع و هزینه مصالح برای ساخت هر متر مربع چقدر میشود

سعید 1398-04-10 14:31:19 پاسخ

با سلام و ادب احتراما من یک ویلای ۱۲ در۱۰۰ متر دارم ۱۲۰۰ متر تمام هزینه فضا سازی دیوار کشی الاچیق استخر مسقف یک بنا دوبلکس هر طبقه ۹۰ متر درخت کاری تاسیات انباری چمن کاری و... واسم براورد هزینه میفرمایین ؟ خلاصه یک ویلای زیبا که گرانقیمت هم پام در نیاد با اوضاع هزینه مصالح که چندین برابر شده ممنون و سپاس از محبتتان

ناهید 1398-04-10 12:58:23 پاسخ

سلام میخواستم بپرسم یک ساختمان دو طبقه 90متری هزینه اش چقدر است

علی 1398-04-10 10:33:26 پاسخ

هزینه ساخت ملک ستون پایین خالی طبقه بالا۸۰متری چقدرمیشودزیرطبقه فعلاخالی پارکینگ برای ماشین

مانی 1398-04-09 10:18:27 پاسخ

با سلام در زمین ۲۵۲ متر در شهر قدس با تونایی ساخت ۴ طبقه روی همکف ، (همکف تجاری) و یک طبقه زیرزمین (پارکینگ) در مجموع به همراه پارکینگ (۶ طبقه) هزینه ساخت رو میخواستم ببینم چقدر می باشد زمین نبش یک کوچه و یک خیابان اصلی می باشد ممنون از راهنماییتون

کاربر20401 1398-04-09 01:06:16 پاسخ

در پاسخ به جواد: ممنون از طراحی جدول مناسباتی.بسیارعالی بود

سلام ضمن تشكراززحمات شما بسيار مفيدوقابل استفاده است. اميدوارم همواره موفق باشيد.

کاربر20400 1398-04-08 23:41:42 پاسخ

زمین به مساحت 500 متر جهت ساخت مغازه برای کل 500 چقدر هزینه داردجهت ساخت صدور حواز

باران 1398-04-08 20:20:44 پاسخ

زمین ۲۰۰متری با ۱۴۰متر زیربنا یه طبقه چقد هزینه میخواد؟

کاربر20396 1398-04-08 16:38:24 پاسخ

باسلام پیلوت ویک طبقه مسکونی زیر بنا درمجموع۳۲۰ متر درایلام چقدر هزینه دارد

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه