متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



محبتی 1399-07-06 03:59:40 پاسخ

سلام من یک زمین ۷۵متری دارم که برای صدور پروانه ساخت اقدام کردم اعلام کردن که نهایتا ۶۵ متر زیر بنا میتونی بگیری در دوطبقه روی پیلوت حال سوال من این است که اون ۱۵ متر را اگر بخواهم خلاف بسازم چون هیچ کارایی برای بنا نداره چنانچه بروم کمیسیون ماده ۱۰۰چقدر جریمه بهم تعلق میگیره ضمنا من در حاشیه شهر مشهد هستم ممنون میشم اگه دوستان راهنمای کنند

فرشید 1399-07-03 04:45:51 پاسخ

در پاسخ به اعظم: سلام وقت شما بخیر من یک واحد آپارتمان ۱۲۷ متری به صورت مشارکت روی خاک خریدم با س

سلام دوستان،به هیچ وجه ساخت رو به کننده یا همان پیمانکار ندیم.خودتون بسازید،پیمانکار حداقل در هر مترمربع یه تومن میگیره از شما.

اعظم 1399-06-31 15:33:19 پاسخ

سلام وقت شما بخیر من یک واحد آپارتمان ۱۲۷ متری به صورت مشارکت روی خاک خریدم با ساخت کیفت عالی میخواستم بدونم هزینه هر متر مربع تا زمان تحویل حدودا چند در میاد.اگر هزینش برام مقدور نبود بزارم برای فروش

کاربر36596 1399-06-31 01:15:5 پاسخ

۵طبقه هرواحد۱۳۰مترمربع

علیرضا 1399-06-30 21:22:0 پاسخ

سلام خدمت شما. من زمینی در کرج دارم به متراژ۲۲۵ متر و دستور نقشه هرطبقه۱۳۵متر داده اند برای ساخت چقدر باید هزینه کنم با شرایط الان امکان این که در هرطبقه بیشتر بسازم تا چند متر امکان دارد

امیر 1399-06-30 16:44:44 پاسخ

این هزینه برای زیربنای مفید هست یا زیر بنای ناخالص مثلا اگر در یک ساختمان پیلوت برای پارکینگ استفاده میشود آیا برای محاسبه زیر بنا باید مساحت پیلوت را هم در نظر گرفت؟

کاربر36593 1399-06-30 11:16:44 پاسخ

با سلام دوباره جواب پیامک کی میادممنون از محبت شما

کاربر36591 1399-06-30 11:07:25 پاسخ

سلام ی ساختمان کلنگی ۱۷۰ متری مجوز ۳ طبقه میشه گرفت یادوطبقه زمینش کاغذی برای گرفتن مجوز چه مدارکی لازمه

توحید 1399-06-29 16:26:14 پاسخ

لطفاً یک خانه نوسازی شده را میخواهیم تخریب کنیم در شهر البرز استان قزوین و پنج واحد در شش طبقه که پنج واحد ۱۷۰متر مربع کاربری داشته باشد میشه هزینه ساخت هر متر مربع را اعلام کنید

حبیبی 1399-06-29 16:05:51 پاسخ

بسیار خوب

محمدی 1399-06-29 13:03:57 پاسخ

ساخت یک اتاق دوازده متری

علی زرگر 1399-06-28 14:29:55 پاسخ

با عرض سلام خسته نباشیدیه زمین صد ده متری با زیر بنایه سیصد متری با بتن کار شده و نمیه کاره تا کج کاری اماده شده وبقیه کارها مانده ودر سال ۹۳ساخته شده میشه هزینه هر متر نربع را در آورد منمنونم از زحمات شما

بهزاد 1399-06-25 10:56:35 پاسخ

زیربنا۱۱۰مترپارکینگ ویک طبقه درشهرستان اسلام آباد غرب

رستمی 1399-06-25 09:02:1 پاسخ

سلام یک قطعه زمین به متراژ ۸۰ متر رو اگر بخواهم در ۲/۵ طبقه در همدان در منطقه بافت فرسوده بصورت دوبلکس بسازم کلا چقدر هزینه دارد؟ از نظر متراژ چند متر حساب میشه و متری چقدر هزینه دارد؟با تشکر

مجید 1399-06-24 21:31:54 پاسخ

سلام به ملک کلنگی تو زنجان دارم 140 متری بخوام به پیلوت واحد روش بسازم چقدر هزینه میخواهد با تشکر

ناهید 1399-06-22 22:12:10 پاسخ

سلام ۱۸۰ متر برای ساخت یک طبقه وپیلوت چقدر درمیاد درایلام

مهدی 1399-06-22 16:28:14 پاسخ

زمین دویست متری دارم که میخوایم با چهار نفر شراکتی چهار واخد دربیاوریم میشه یگید چقد هزینه اش میشه

طاهریان 1399-06-20 11:55:0 پاسخ

باسلام حوالی کرج منطقه ویلای ساز زمینی دارم که قصد ساخت بنای حدود۱۰۰متر دوخوابه رودارم با شرایط مناسب اگر بفرمایید چه مبلغی هزینه نیازداره وفقط ساختمان نظرم هست .سپاسگذارم

مجاهد 1399-06-17 23:05:9 پاسخ

سلام وقت بخیر هزینه یه خانه 250متری ویلایی 3خواب درشیراز چقدرهزینه میشه

پدرام 1399-06-17 23:03:22 پاسخ

سلام ببخشید هزینه ساخت منزل2طبقه هرطبقه 3خواب چقدر هزینه ساختشه میشه درشهرشیراز. با پول زمینش

120 متری 4 خواب ویلای در روستاهای خمین چقدر هزینه دارد ساخت متوسط 1399-06-17 14:17:20 پاسخ

یک خانه سه خوابه ویلای باهزینای متوسط در یکی ازرستنهایی خمین مرکزی چقدر تمام میشه

کاربر36535 1399-06-15 23:09:43 پاسخ

سلام ی ساختمان ویلای ۱۸۰متری در کرمان چند هزینه ساخت داره ممنون از راهنمای

کاربر36534 1399-06-15 22:27:2 پاسخ

در پاسخ به کاربر36409: عالیه0 ممنون از زحمات شما

باسلام خواستم بدونم یه ویلای ۱۰۰ متری فلت در منطقه کلاردشت چقدر تمام مبشود با سپتس

کاربر36532 1399-06-15 16:59:24 پاسخ

در پاسخ به اشکان: این اندازه هزینه شاید برای خونه آپارتمانی باشه ، ولی برای ویلایی نیس ، من تو رشت

اون خونه نیست الونکه أين قیمت‌ها برای یک خانه ی حداقل استاندارد می باشد الکی نظر ندهید.

امیر 1399-06-12 17:40:54 پاسخ

هزینه یک خانه 110متری1طبقه چنددر میاید اونم در روستاهای اردبیل

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه