متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)
انتخاب شهر:  
تعداد طبقات:
ترسیم:         

قیمت ساخت = ? میلیون تومان در متر مربع

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



مهربان 1397-11-28 23:10:55 پاسخ

سلام زمین 400 متر 80درصد ساخت و6 طبقه

کاربر14558 1397-11-28 17:40:0 پاسخ

از اطلاعاتتان واقعا متشکرم من خیلی نیاز داشتم بدونم ممنون

علی 1397-11-26 23:25:26 پاسخ

متشکرم اطلاعاتتان نزدیک به واقعیت است.

کاربر14544 1397-11-26 17:48:44 پاسخ

سلام ممنون از اطلاعت خوبی که در اختیارم گذاشتید

رضا 1397-11-26 12:39:22 پاسخ

واقعا جالب و خوب و نزدیک به واقعیت هست ارقام بدست امده ممنونم

کاربر12533 1397-11-22 15:57:8 پاسخ

عالی

کاربر12532 1397-11-22 14:46:29 پاسخ

فقط اسکلت و سقف

جدول ضرب 1397-11-22 09:18:56 پاسخ

با سلام ، هزینه ساخت درج شده در نمودار فقط مربوط به بخش اجرا است .در صورتی که بخواهید کل هزینه را با احتساب جواز ، نظام مهندسی ، انشعابات و ... محاسبه کنید لازم است آن را در اعداد سر انگشتی ضرب کنید . در توضیحات نیز به این موضوع اشاره شده است .

امید 1397-11-21 23:29:32 پاسخ

با سلام و احترام هزینه جواز و هزینه های جانبی را که با درصد سرانگشتی بیان کردین برای ارزش ملک قبل از ساخت هست یا ارزش ملک بعد از ساخت؟ به عنوان نمونه گفتین بافت فرسوده تهران 7.5 درصد مثلا یک ملک کلنگی به ارزش ۱۰۰ میلیون هست که بعد از مشارکت ارزشش ۲۰۰ میلیون می‌شود این ضریب به کدام ارزش محاسبه میشود؟

جدول ضرب 1397-11-18 08:48:24 پاسخ

در پاسخ به حمیدرضا غلامرضائی: سلام در جدول برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر ضرایبی ب

با سلام ، هزینه نشان داده شده فقط مربوط به بخش اجرا است و ضرایب باید درآن ضرب شود . در بخش توضیحات نیز به تفصیل آورده شده است .

حمیدرضا غلامرضائی 1397-11-17 19:49:39 پاسخ

سلام در جدول برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر ضرایبی بابت هزینه جواز و جانبی قید شد آیا این ضرایب را باید در هزینه کل یک مترمربع طبقات ضریب کنیم تا میزان هزینه مذکور برای یک مترمربع حاصل شود که آنگاه نتیجه را در مساحت کل بنا ضرب شود به عبارتی هزینه مذکور حاصل ضرب متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا در ضریب مذکور است یا نه؟

جدول ضرب 1397-11-16 22:59:16 پاسخ

در پاسخ به کاربر12486: سلام میخواستم بدونم یک زمین ۸۰ متری که طبقه اول فقط پارکینگ بشه وطبقه ی بعدی خون

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید.

کاربر12486 1397-11-16 16:47:43 پاسخ

سلام میخواستم بدونم یک زمین ۸۰ متری که طبقه اول فقط پارکینگ بشه وطبقه ی بعدی خونه کامل بشه توی بافت روستاییه دهیا ر داره.هزینه کلی چقد میشه؟

جدول ضرب 1397-11-15 21:45:20 پاسخ

در پاسخ به Amir: هزینه ساخت متری ۲/۳۰۰/۰۰۰ تومان به بالا هست که شامل پول هزینه تلفن و

همانطور که در جدولها و توضیحات نوشته شده است ، هزینه درج شده در این صفحه فقط هزینه اجرا است . هزینه جواز ؛ انشعابات ، نظام مهندسی ، بیمه و ... را شامل نمی شود . از طرفی هزینه کیفیت متوسط ذکر شده است . هزینه جواز و جانبی و همچنین هزینه بر اساس کیفیتهای مختلف در ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 نشان داده شده است .

Amir 1397-11-15 19:15:26 پاسخ

هزینه ساخت متری ۲/۳۰۰/۰۰۰ تومان به بالا هست که شامل پول هزینه تلفن و رفت و آمد و انشعابات و جواز و رشوه و زیر میزی و .... تا کلید تحول می باشد لازم به ذکر است این عدد برای بنای غیر مفید هست

جدول ضرب 1397-11-15 11:44:13 پاسخ

در پاسخ به کاربر12474: سلام ممنون میشم بگید واسه یه دو واحده بدون پارکینگ تا اسکلت چقدر باید هزینه کرد

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید.

کاربر12474 1397-11-15 11:28:42 پاسخ

سلام ممنون میشم بگید واسه یه دو واحده بدون پارکینگ تا اسکلت چقدر باید هزینه کرد البته بدون پارکینگ

جدول ضرب 1397-11-15 09:53:42 پاسخ

در پاسخ به سهیل : سلام ممنون بابت نرم افزاری که ساختید.فقط سوالم اینه ایتم ترسیم چیه؟

فیلتر زمان ترسیم نمودار است .

سهیل 1397-11-14 19:58:56 پاسخ

سلام ممنون بابت نرم افزاری که ساختید.فقط سوالم اینه ایتم ترسیم چیه؟

جدول ضرب 1397-11-14 15:36:13 پاسخ

در پاسخ به اصغر: سلام .میخواستم بدونم ۱۶۰متر زمین_ ۱۱۰متر زیر بنا بسازیم اسکلت کلا دوطبقه . ساخت

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید.

اصغر 1397-11-14 13:45:30 پاسخ

سلام .میخواستم بدونم ۱۶۰متر زمین_ ۱۱۰متر زیر بنا بسازیم اسکلت کلا دوطبقه . ساخت طبقه همکف کلا پارکیگ باشه چقدر باید هزینه کنم زمین در شهر همدان هست حوالی شهرک الوند متوسط میخوام بسازم ممنون میشم اگه راهنماییم کنید

جدول ضرب 1397-11-13 12:53:39 پاسخ

در پاسخ به کاربر12451: سلام.میخواستم بدونم حدود ۵۰۰ متر زیر بنا در چهار سقف در مشهد و محدوده تقریبا پای

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید. تعداد4 سقف را انتخاب کنید .

کاربر12451 1397-11-13 08:45:32 پاسخ

سلام.میخواستم بدونم حدود ۵۰۰ متر زیر بنا در چهار سقف در مشهد و محدوده تقریبا پایین شهر هزینه ساخت چند میشه؟

جدول ضرب 1397-11-13 01:57:18 پاسخ

در پاسخ به کاربر12446: سلام مخام ۱۳۰ مترمربعی بنا در ۴تبقه روی پارکینگ بزارم لتفن هزینه چه قد میخاهد با

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید

کاربر12446 1397-11-13 00:36:43 پاسخ

سلام مخام ۱۳۰ مترمربعی بنا در ۴تبقه روی پارکینگ بزارم لتفن هزینه چه قد میخاهد با تشکر شهر استان پاکدشت

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه

قیمت های ساخت درج شده توسط کاربران برای هر متر مربع زیر بنا در کلیه شهرهای کشور از پروژه های انجام شده جهت مقایسه و برآورد قیمت کار شما