متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



ایمانی 1399-05-18 02:13:45 پاسخ

سلام.این قیمت جدای از قیمت ساخت طبقه پیلوت و پارکینگ است؟یعنی برای ساخت۵طبقه روی پیلوت باید تعدادطبقات را۵ وارد کنیم یا۶؟

کاربر36413 1399-05-14 16:03:48 پاسخ

سلام الان خواسته باشیم ی خونه صد متر زیر بنا در مشهد درست کنیم تقریبا چقد میشه

کاربر36410 1399-05-13 20:33:5 پاسخ

قيمت ساخت١٠٠ متر مربع در بافت روستايي چقد ميشه؟

کاربر36409 1399-05-13 17:20:58 پاسخ

عالیه0 ممنون از زحمات شما

رامین جمشیدی لاریجانی 1399-05-10 21:38:51 پاسخ

سپاس از مطلب مفید شما

کاربر36397 1399-05-06 07:08:54 پاسخ

در پاسخ به محسن مددی: با سلام و خسته نباشید وتشکر از سایت بسیار خوب شما خواستم بدونم باتوجه به نوسانات

سلام باتوجه به گرانی مصالح هزینه جواز و زمین و تاسیسات و... و علاوه براینکه وام مسکن دولت در نظر گرفته.. خانه های خالی بایستی مالیات بپردازند و واگذاری مسکن مهر به صورت مستقیم و بدون واسطه پیشبینی رکود مسکن رو بایستی حس کرد و به هیچ عنوان ساخت و ساز به صرفه نیست

کاربر36396 1399-05-06 07:04:59 پاسخ

در پاسخ به کاربر36393: خونه ساخته شده سه طبقه با زمین صدو هفتادو پنج متری با عمر هشت سال دررباط سوم اصف

هزینه بر متر مربع حدود متری ۲ میلیون تومان +قیمت زمین +۵درصد هزینه ساخت

کاربر36393 1399-05-04 16:21:16 پاسخ

خونه ساخته شده سه طبقه با زمین صدو هفتادو پنج متری با عمر هشت سال دررباط سوم اصفهان چه قیمتی میشه

علیرضا 1399-05-03 10:09:54 پاسخ

سلام خسته نباشید میخواستم بدونم هزینه ساخت خانه یه طبقه در کازرون با توجه به نوسانات قیمت چقدره؟

محسن مددی 1399-05-02 06:24:24 پاسخ

با سلام و خسته نباشید وتشکر از سایت بسیار خوب شما خواستم بدونم باتوجه به نوسانات موجود هزینه ساخت ساختمان 5 طبقه در محله نسبتا خوب اراک چه بازه ای دارد تسکر

پرویز 1399-04-29 19:13:15 پاسخ

میخواستم بدانم قیمت ساخت و ساز دوطبقه مسکونی بامصالح در شهرستان بروجن کلید تحویل چقدر هزینه برمیدارد؟

محمو 1399-04-29 14:55:32 پاسخ

در پاسخ به محمد: سلام وقتتون بخیر برای ساخت مجموعا ۵۵۰ مترمربع بنا در ۴ طبقه روی پیلوت تک واحدیدر

سلام وقت بخیر برای ساخت مجموعا ۲۵۰ متر زیر بنا در ۵ طبقه با فول فرنیش و تمام امکانات در بلوار عدالت روی سازی چقدر هزینه خواهد برد؟ ممنون

کاربر36361 1399-04-29 14:05:7 پاسخ

سلام اگر پارکینگ رو ب اندازه نیم طبقه رمپ بدیم مایین با حالتی ک همسطح خیابونه، هزینه ش متفاوته؟ چقدر؟ و سوال دوم اینکه اگر پارکینگ بره پایین تر از سطح خیابون، توی تعداد طبقاتی ک روی پیلوت میسازیم تفاوتی ایجاد میکنه یا خیر؟ ممنون میشم جواب بدین

کاربر36348 1399-04-26 15:15:13 پاسخ

سلام . میخواستم بدانم هزینه ساخت در منطقه ۱۳ تهران ( تهرانو) متری چقدر میشود. آیا طبقات پارکینگ هم مثل مسکونی هزینه دارد یا کمتر

جدول ضرب 1399-04-21 21:44:31 پاسخ

در پاسخ به کاربر36327: من كه نمي دونم چرا مركز بعضى استانها با بعضى ديگه ممكنه ٣٠ درصد فرق هزينه ساخت د

با سلام ، لطفا به گزارشات فصلی پایه بانک مرکزی در خصوص تفاوت قیمت ساخت در شهرهای مرکز استان مراجعه کنید .

کاربر36327 1399-04-21 17:27:47 پاسخ

من كه نمي دونم چرا مركز بعضى استانها با بعضى ديگه ممكنه ٣٠ درصد فرق هزينه ساخت داشته باشند. اصلا ممكن نيست و منطقى نيست بايد برنامه إصلاح بشود.

مهرداد 1399-04-20 19:51:43 پاسخ

لطفا شهرستانم بدارید یا استان رو جوری قرار بدید که شامل شهرستانم بشه

محمد 1399-04-20 00:34:3 پاسخ

سلام وقتتون بخیر برای ساخت مجموعا ۵۵۰ مترمربع بنا در ۴ طبقه روی پیلوت تک واحدیدر شهرستان شهریار شهرک وایین هزینه ساخت چقدر خواهد بود؟ با تشکر

مهرداد 1399-04-17 18:52:33 پاسخ

سلام ، قیمت ساخت در شهرستان از مرکز استان بیشتر نباشه کمتر نیست، بی زحمت شهرستانم بزنید یا مراکز استان و شهرستان با هم بزنید...

علی 1399-04-14 16:39:1 پاسخ

در پاسخ به رضا : سلام اگه بخوام سه تا ۱۰۰ متری توی رشت بسازم چقدر در میاد

سلام اگر میشه راهنمای بفرمایین ممنون میشم یک طبقه میخوام بسازم خونه ام ۴ تا تک واحدی هست برای طبقه ۵ چقدر هزینه بر هست وبرای تراکم چقدر باید هزینه داد منطقه ۲ تهران ومهندس با انصاف معرفی بشه ممنون میشم

کاربر36292 1399-04-12 09:33:14 پاسخ

سلام ، با احترام چرا در نرم إفزار محاسبه هزينه ساخت هر متر آپارتمان فقط امكان محاسبه تا ١٨ طبقه وجود دارد ؟ ايا ميتوانيد حدودا بفرماييد اگر برج ٣٠ طبقه باشد چند درصد به هزينه ساخت افزوده ميشود؟ با تشكر.

zizigal 1399-04-09 17:53:47 پاسخ

در پاسخ به فرهاد: ۵طبقه روپیلوت باپارکینگ رمپ زمین ۲کله۲۷۰ مترچقدرهزینه برآوردمیشه،ساخت خوب؟

سلام عزیزان که دنبال ساخت هستند خوب گوش کنید لطفا گول شعبده بازی بسازو بفروشها را نخورید اونا آنقدر پول مفت خوردن که گلوشان گشاد شده و با این عدد و ارقامها پر نمیشه من خودم مهندس معماری هستم ولی شغلم توی رشته دیگه ایست یک سال مرخصی بدون حقوق گرفتم دارم خونه خودما میسازم در منطقه مرزداران 300 متر زمین داشتیم و4طبقه دو واحده یعنی 8 مالک همگی متحد شدیم پولمون را گذاشتیم وسط ومن مسولیت ساخت را به عهده گرفتم الان حدود 80 درصد کار تموم شده البته من هرچه نیاز داشتیم را در اسفند 98 خرید کردم حتی قراردادهای ساخت کابینت و غیره را نیز بستم با متری 100هزار تا دویست هزار بالا پایین ساخت بنا با لوازم درجه یک و رعایت کلیه مقررات ایمنی متری 3میلیون تمام میشه

رضا 1399-04-09 17:25:44 پاسخ

ساختمان

فرهاد 1399-04-08 08:34:39 پاسخ

۵طبقه روپیلوت باپارکینگ رمپ زمین ۲کله۲۷۰ مترچقدرهزینه برآوردمیشه،ساخت خوب؟

فرهان 1399-04-07 15:29:57 پاسخ

با سلام ساخت یه طبقه روی پیلوت کل زمین۱۶۲ متر ه با آهن۱۸ وشناژ چقدر میشه

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه