متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)
انتخاب شهر:  
تعداد طبقات:
ترسیم:         

قیمت ساخت = ? میلیون تومان در متر مربع
جهت برآورد هزینه کل ساختمان بر اساس مساحت واحدها، کیفیت ساخت و موقعیت در بافت شهری اینجا کلیک کنید

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - اسکلت و دیوارچینی است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



حسین 1397-09-27 00:17:59 پاسخ

راهنمایی خوبی کردید ممنون بابت گرد آوری و ایجاد این سایت بازم ممنون

جبرئیلی 1397-09-26 10:03:40 پاسخ

خیلی خوب بود . خستهنباشید

جدول ضرب 1397-09-25 11:49:3 پاسخ

در پاسخ به رضا: سلام خسته نباشید من یه خونه قدیمی دارم میخوام دوبلکس بزنم و زیر بناش میشه ۱۱۲ مت

جهت برآورد هزینه کل ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

جدول ضرب 1397-09-25 11:48:20 پاسخ

در پاسخ به کاربر6337: سلام در دو سه هفته اخیر بین ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت میلگرد و آهن کاهش قیمت داشته ولی

با سلام ایراد وارد است ، لیکن در پشت صحنه ، وزن بندی فعالیتها ، از یک ساختمان به دو بخش بتنی و فلزی تغییر کرده است . در آینده نزدیک با ارائه قیمت به تفکیک ، اطلاعات مستندتر خواهد شد و ابهام مرتفع می گردد .

کاربر6340 1397-09-25 04:42:30 پاسخ

امید به خدا

رضا 1397-09-24 19:51:24 پاسخ

سلام خسته نباشید من یه خونه قدیمی دارم میخوام دوبلکس بزنم و زیر بناش میشه ۱۱۲ متر توی شهر بندرعباس میشه لطفا هزینه ساختش رو‌برام برآورد کنید ممنون میشم.

کاربر6337 1397-09-24 18:34:39 پاسخ

سلام در دو سه هفته اخیر بین ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت میلگرد و آهن کاهش قیمت داشته ولی در محاسبه ای که انجام میده سایت قیمت سفت کاری به ازای هر متر مربع فقط کاهش ۱۰ یا ۱۵ هزار تومنی رو نشون میده. آیا نباید کاهش قیمت بیشتر از این باشد؟

صادق 1397-09-24 17:18:55 پاسخ

هزینه ساخت یک طبقه و پیلوت در شهرستان کاشان مدنظر می باشد

سیدجلیل 1397-09-24 14:09:13 پاسخ

سلام ممکنه به من بگید هزینه ساخت ۳۰۰۰متر مربع در ۷طبقه چقدر میشه به متر مربع

کاربر6334 1397-09-24 14:01:24 پاسخ

در پاسخ به امید: ببخشید میخواهیم بدونمی هزینه صد متر شیروانی در شهرستان ملایر طبقه دوم چقدر میشه

با سلام لطف كنيد ،بگوييد هزينه ساخت هرمتر مربع ساختمان در لواسان كوچك از زمان فوندانسيون تا ٥طبقه(١ پاركينگ و٤واحد١٧٠ مترى)

جدول ضرب 1397-09-24 11:51:3 پاسخ

در پاسخ به غلام: هزینه اسکلت بتونی ٧٠ متر مربع چقدر درمی یاد شیراز

جهت برآورد هزینه کل ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

غلام 1397-09-23 19:25:24 پاسخ

هزینه اسکلت بتونی ٧٠ متر مربع چقدر درمی یاد شیراز

سیدصباح 1397-09-23 19:10:41 پاسخ

سلام ساخت یک طبقه وپارکینگ بازیربنای50متردرسنندج چقددرمیادساخت آهن وآجرتاپایان گچکاری بدون پکیج

امید 1397-09-22 18:59:16 پاسخ

ببخشید میخواهیم بدونمی هزینه صد متر شیروانی در شهرستان ملایر طبقه دوم چقدر میشه ممنون

جدول ضرب 1397-09-22 09:40:11 پاسخ

در پاسخ به حمیدرضا: سلام در شهر بیجار استان کردستان یک قطعه زمین به مساحت ۲۰۰ مترمربع با ساخت دو طبق

با سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت بر اساس مساحت زیر بنا و تعداد طبقات از فرم http://jadvalzarb.com/base/tools_125 استفاده کنید.

حمیدرضا 1397-09-21 22:15:25 پاسخ

سلام در شهر بیجار استان کردستان یک قطعه زمین به مساحت ۲۰۰ مترمربع با ساخت دو طبقه ساختمان بدون پیلوت با زیربنای هردوطبقه ۲۳۰ متر و ۳۰ متر پارکینگ و مابقی حیاط چقدز در میاد

جدول ضرب 1397-09-21 10:26:21 پاسخ

در پاسخ به احمد: سلام خسته نباشی ، ساخت خانه دوبلکس در زمین 242 متری (60درصد بنا بتنی) با پیلوت چ

با سلام و تشکر ، از فرم http://jadvalzarb.com/base/tools_125 جهت براورد هزینه ساخت ساختمان استفاده کنید . اگر سقف شما مسطح است عدد نشان داده شده ملاک براورد اولیه باشد . اگر سقف شما شیبدار است ، 15% از قیمت کسر کنید .

جدول ضرب 1397-09-21 10:22:20 پاسخ

در پاسخ به یوسف: با سلام هزینه ساخت یک ساختمان 4 طبقه سه طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ به غیر از

شهر ، مساحت زیر بنا و کیفیت ساخت در برآورد هزینه ساخت مشخص نشده است . از فرم http://jadvalzarb.com/base/tools_125 جهت برآورد قیمت ساخت ساختمان استفاده کنید .

محمد امین 1397-09-21 10:02:54 پاسخ

برای ساخت انباری ۱.۵در۲.۵متر با دیوار گچی وسقف ایرانیتی هزینه اش چقدر میشود وچه مقدار مصالح میبرد

احمد 1397-09-20 18:14:8 پاسخ

سلام خسته نباشی ، ساخت خانه دوبلکس در زمین 242 متری (60درصد بنا بتنی) با پیلوت چقدر در میاد؟ با تشکر از سایت بی نظیرتان

خانم ناصری 1397-09-20 17:16:38 پاسخ

لطفا راهنمایی بفرمایید برای ساخت مغازه ۲۰۰متری در شهرستان نور با این افزایش قیمتها بدون در نظر گرفتن هزینه جواز در یک طبقه چقدر باید هزینه کرد ممنون

یوسف 1397-09-20 10:38:1 پاسخ

با سلام هزینه ساخت یک ساختمان 4 طبقه سه طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ به غیر از هزینه زمین چقد میشه ممنون میشم راهنمایی کنید

جدول ضرب 1397-09-19 08:50:10 پاسخ

در پاسخ به کاربر5374: سلام سه طبقه روپیلوت 420مترزیربنادرمشهدچقددرمیاد؟

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان در مشهد با درنظر گرفتن مساحت زیر بنا ، تعداد طبقات و کیفیت ساخت به فرم http://www.jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

کاربر5374 1397-09-19 03:05:47 پاسخ

سلام سه طبقه روپیلوت 420مترزیربنادرمشهدچقددرمیاد؟

جدول ضرب 1397-09-18 08:10:53 پاسخ

در پاسخ به میلاد: با عرض سلام و خسته نباشی - هزینه ساخت 3 طبقه90 متری روی پیلوت با اسکلت فلزی واق

سلام ، اگر مساحت مفید 90 متر مربع باشد ، لازم است جهت راه پله 16 متر اضافه کنید . در این حالت هزینه ساخت زیر بنای اسکلت فلزی بین 770 تا 870 میلیون تومان بدست می آید . بدون آسانسور . جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان از فرم http://jadvalzarb.com/base/tools_125 استفاده کنید .

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه

قیمت های ساخت درج شده توسط کاربران برای هر متر مربع زیر بنا در کلیه شهرهای کشور از پروژه های انجام شده جهت مقایسه و برآورد قیمت کار شما