متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



آمین 1398-05-26 16:33:26 پاسخ

با سلام شهرداری بابت ساخت ۲۵ متر زمین تجاری در یک طبقه همکف و یک طبقه ۲۵ متری زیر زمین چقدر هزینه دریافت می‌کنه؟

زارعیان. 1398-05-26 10:55:23 پاسخ

من یه زمین. ۲۴۷. متر. مربع. و دو نفش دارم دو طرف اون. خیابان می خواهم. ‌

هادی 1398-05-26 09:34:36 پاسخ

دوستان میخواستم ببینم هزینه ساخت 4 واحد 100 متری در 4 طبقه بدون در نظر گرفتن هزینه زمین در مشهد حدودا متری چند در میاد ؟

مهندس شاهی 1398-05-24 10:58:16 پاسخ

سلام هزینه ساخت یک مجتمه تجاری اداری در خیابان قزوین تهران چقدر میشه 5 طبقه منفی یک طبقه همکف 2 طبقه مغازه تجاری 3 طبقه اداری کل زیر بنای ساخت 25000 متر مربع

طهماسبي 1398-05-24 09:41:2 پاسخ

در پاسخ به ۶۱۶۴: ۳۳۸ متر زمین کلنگی در سنندج برای دو طبقه و پیلوت و هر طبقه دو واحد چقدر هزینه دا

ميخوام پنج طبقه روي پيلوت بسازم هر طبقه ١٢٩ متر مربع مفيد بعد از كسر راهپله وغيره ضمنا ملك در مركز تهران واقع شده ميخوام بدانم هر متر مربع ساخت به تور كلي چقدر در ميايد

علی 1398-05-23 18:45:28 پاسخ

محاسبه ساخت یک زمین‌ را لطف کنید ۶۷۶ متر بنا

کاربر22616 1398-05-23 12:02:42 پاسخ

با سلام اگر تقسیم بندی کل پروزه آپارتمانی بر اساس خشک وتکمیل مد نظر باشه تفاوت این دوحالت چند درصد کل پروژه است؟ به عبارت دیگر برای تکمیل هرمتر مربع آپارتمان خشک(کابینت، کمد، کناف، شیرالات، نقاشی، پکیج و..)چقدر باید هزینه کرد؟

کاربر22615 1398-05-23 12:01:6 پاسخ

در پاسخ به کاربر22607: داداش یه طبقه بسازی چیزی نمیشه فقط هزینه نقشه ناظر و پادوییاش زیر یه تومن.ولی دو

سلام جهت ساخت و ارمتور بندی زمین با زیر بنای 85 متر چقدر هزینه لازم است در شهرستان هفتکل با تشکر

راد 1398-05-23 11:31:21 پاسخ

هزینه جواز ساخت در منطقه ۱ اوین تهران ۱۱۰ متر زمین در ۴ طبقه چقدر میشه ممنون میشم

abtin 1398-05-23 02:59:3 پاسخ

در پاسخ به محمد: برای ساخت خانه ۷۰ متری چقدر هزینه لازم است؟

درود . لطف میفرمائید بگید هزینه تقریبی ساخت هر مترمربع در شمال شهر تهران چقدره ؟ باتشکر

امیر محمدی 1398-05-22 18:28:7 پاسخ

در پاسخ به محمد: برای ساخت خانه ۷۰ متری چقدر هزینه لازم است؟

شیراز هستیم جز مناطق تقریباً خوب 220 متر زیربنا هست چهار طبقه گفته هر واحدی که میده خالی هست و فقط سرامیک و کاشی شده هست و دستشویی و حمام وسایل کامل میگه متری سه میلیون میوفته برام میخواستم ببینم آیا حرفش صحت داره

حسین 1398-05-22 17:14:50 پاسخ

سلام من یک زمین مسکونی درروستا سنندج دارم می خواهم باوام ۴۰ میلیونی بسازم ۸۵متری هزینه سفت کاری ونازک کاری به صورت جداگانه لطفا توضیح دهی

کاربر22607 1398-05-22 14:26:35 پاسخ

در پاسخ به محمد: برای ساخت خانه ۷۰ متری چقدر هزینه لازم است؟

داداش یه طبقه بسازی چیزی نمیشه فقط هزینه نقشه ناظر و پادوییاش زیر یه تومن.ولی دو طبقه و سه طبقه تساعدی میره بالا.مثلا جواز و نقشه و ناظر واسه دو طبقه ۴یا ۵ تومنه ولی واسه ۳ طبقه تا ۱۰ تومن میره ۴ طبقه رو ۱۵ و پنج طبقه به بیست تا بیست و پنج

حسن 1398-05-19 11:30:46 پاسخ

با سلام زمینی در شمال (سیاهکل)لاهیجان دارم میخواستم بودنم هزینه ساخت بصورت مرحله به مرحله حدودا چقدر میشود. با تشکر از زحمات شما

محمد 1398-05-19 01:37:56 پاسخ

برای ساخت خانه ۷۰ متری چقدر هزینه لازم است؟

محمد.مقتدر. 1398-05-19 00:52:7 پاسخ

سلام.اقای.مهندس.قیمت.فقط.سفت.کاری.دو.طبقه.بالای.پیلوت.چند.میشه.از.ارومیه.تشکر

شیوا 1398-05-18 13:00:39 پاسخ

سلام ودرود خواستم بدونم یه ۴ واحدی در سروش گرگان ۲۰۰ متر زیر بنا چقدر هزینه داره

شریف 1398-05-16 18:37:3 پاسخ

یه منزل فرسوده در اهواز دارم که 200 متر زیربنا دارد که اطلاعات توی نمودار بالا زدم و متری 2500 زد یعنی هزینه شهرداری میشه 500 میلیون؟؟؟؟

رضا 1398-05-16 16:02:36 پاسخ

خوبه

الهه 1398-05-16 13:11:9 پاسخ

سلام لطفا بفرمایید هزینه ساخت یک خانه دوبلکس و یک خانه دو طبقه ویلایی در شهر جدید صدرا شیراز چقدر می شود..ممنون از سایت خوب و مفیدتون

علی 1398-05-14 13:38:38 پاسخ

سلام.سایتتون عالیست

محمدرضا 1398-05-14 02:06:40 پاسخ

سلام اقای مهندس 350 متر مسکونی تقریبا کلنگی داریم، جواز یک پیلوت و چهار طبقه دو واحدی رو داریم. بر 12 متر هست. بخایم یکی از واحدها رو نزدیک 200 متر و مابقی. و کوچکتر بسازیم ممکن هست؟ هزینه کلی و تکمیل شده اش چقدر میباشد. وام چقدر میشه گرفت. و ایا شما در تبریز نمایندگی دارین برای سوال و شاید مشارکت؟ مرسی

۶۱۶۴ 1398-05-13 13:28:31 پاسخ

۳۳۸ متر زمین کلنگی در سنندج برای دو طبقه و پیلوت و هر طبقه دو واحد چقدر هزینه دارد.ممنون

shahpoor 1398-05-13 12:33:38 پاسخ

درود بنای خانه دو طبقه ۲۵ ساله سرپا در شهرستان (نایین) متری چقدر ارزش دارد؟ آیا فرمولی برای تعیین قیمت بنای سالخورده وجود دارد؟ سپاس فراوان

مهندس معمار علی بشیری 1398-05-13 12:24:21 پاسخ

در پاسخ به عباس: برای ساخت برج 30 طبقه با 4 طبقه منفی و هر طبقه 8 واحد 110 متری در تهران هر متر م

با سلام بسته به نوع سازه و تزئینات لوکس.و سازه نگهبان .میانگین متری ۷ تا ۱۰.فروش بین ۲۵ تا ۴۰

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه