متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



احمدرضا 1399-03-13 17:24:23 پاسخ

سلام چرا قیمت ساخت و ساز تو کرمان از بقیه شهرها حتی تهرانم بالاترِ؟

کاربر36103 1399-03-11 20:49:11 پاسخ

با سلام ودرود ساختمان یک طبقه کلنگی در مرکز استان دارم به ابعاد 8در20متر که در صورت ساخت باید 2مترعقب نشینی از سمت عرض زمین داشته باشم ضمنا زمین درب از حیاط یا باصطلاح شمالی است مجوز ساخت نیز همکف (پارکینگ)واسه طبقه روی آنرا میدهند سوال اول اینکه اگر ۶۰درصد ۱۶۰متر را در هر طبقه مجوز بدهند وبخواهم راه پله آسانسور ویک نورگیر داشته باشم مساحت مفید هر واحد حدودا چقدر میشود. سوال دوم اصلا مقرون به صرفه هست که خانه فعلی را بگویم و سه واحد با شرایط بالا بسازم. پیشاپیش از زحمات شما ممنونم.

فاتحی 1399-03-09 15:35:22 پاسخ

در پاسخ به کاربر35126: سلام برای ساخت یک ویلای 50 اای 60 متری دو طبقه و یا یک طبقه در منطقه عباس آباد م

سلام دو طبقه بروی تجاری میخوام بسازم در مناطق اطراف تاکستان استان قزوین لطفا راهنمائی بفرم آیید چند هزینه میخواد زمین دارم

کاربر35148 1399-03-07 21:33:6 پاسخ

سلام ببخشید ما یه خونه تو روستا استان فارس درست کردم شامل دواتاق ۵در۳هستش پروانه ساخت نداره ولی شناژ داره الان برای گرفتن انشعاب برق گفتن جریمه شامل میشه میخواستم بدونم چقد باید جریمه بدیم ؟ممنون

پ.ملکی 1399-03-07 17:55:54 پاسخ

سلام میخوام یه ویلای ۸۰ متری تو باغم تو ارومیه بسازم،هزینه ش چقدر میشه؟ هزینه استخر تقریبا چقدر میشه؟

کاربر35134 1399-03-05 15:34:36 پاسخ

یه زمین 200متری ام3که 120متر زیربنا بشه

مصطفی 1399-03-05 10:14:45 پاسخ

سلام میخوام یک خونه ویلایی که داخل یک حیاط چهار دیواری هست با اختلاف سطح که پدستال بزنم به متراژ ۹۰ متر چقدر قیمت میشه

کاربر35131 1399-03-04 18:19:19 پاسخ

در پاسخ به علی: سلام میخوام یه خونه دوبلکس بسازم با200مترزیربنا چقدهزینه میبره

سلام زمین من در شهرستان است دویست پنجاه متر اگر شش طبقه بسازم چقدر هزینه بر می دارد

کاربر35129 1399-03-04 09:13:24 پاسخ

با سلام برای یک ساختمان با زیر بنا ۱۳۰ متر با سازه بتنی یک طبقه ویلایی چقد هزینه میخواد در شهرستان

فری 1399-03-04 03:42:29 پاسخ

سلام 135 متر زمین دارم میخوام 3 طبقه بزنم چقدر هزینه برمیداره

کاربر35126 1399-03-04 03:20:30 پاسخ

در پاسخ به کاربر35117: با سلام.برای ساخت یک ساختمان آجری یک طبقه با ۱۲۰ متر زیر بنا هر متر مربع چقدر مو

سلام برای ساخت یک ویلای 50 اای 60 متری دو طبقه و یا یک طبقه در منطقه عباس آباد مازندران چقدر هزینه می شود؟ (هر متر مربع)

کاربر35117 1399-03-03 01:30:0 پاسخ

با سلام.برای ساخت یک ساختمان آجری یک طبقه با ۱۲۰ متر زیر بنا هر متر مربع چقدر مورد نیاز هست؟

کاربر35113 1399-03-02 18:25:37 پاسخ

سلام. یک زمین 168 متری برای تخریب و ساخت چه مبلغی لازم است. وام بانکی چقدر شامل میشود

کاربر35111 1399-03-02 15:26:0 پاسخ

با سلام. یک واحد 180متری در زنجان برای تخریب و ساخت چه مبلغی نیاز هست. وام بانکی چقدر شامل میشود. قبلا وام خرید گرفته و تصویه شده است

حامی 1399-03-02 12:25:38 پاسخ

سلام مرسی از خدمات عالی سایت هزینه ساخت یک زمین ۲۱۰ متری در محله باغ فیض منطقه ۵ تهران از ابتدا تا انتها چقدر است و چند طبقه و چه میزان زیر بنا امکان احداث وجود دارد ضمنا منظور از هزینه ها از اخذ جواز تا اتمام کار منظورم بود

کاربر35105 1399-03-01 14:18:41 پاسخ

بسیار عالی،خداخیرتون بده

کاربر35104 1399-03-01 14:09:3 پاسخ

سلام هزینه یک زمین ۵۰ متری تجاری مسکونی در شیراز چقدر درمیاد؟

احمد 1399-03-01 02:50:31 پاسخ

در پاسخ به کاربر35068: سلام میخوام یک خونه تقریبا ۱۴۰متری تو یک روستا تو شمال بسازم از وام مسکن روستایی

با این مبلغ فقط میتونی کار اداریشو انجام بدی .اگه داری قاچاقی میسازی در حد کندن پی ارماتور بندیش کفایت میکنه ،شایدم نکنه

مرتضی 1399-03-01 01:24:10 پاسخ

سلام من یک زمین در مشهد محله متوسط با ابعاد16×12که 16 مترحاشیه جلوی بلوار ۴۵متری شمالی وکوجه 8 متری جنوبی از پشت با جواز تجاری ومسکونی 3طبقه دوواحدی + زیرزمین برای پارکینگ با ساخت صد درصد بنا لطفا برای ساخت این ملک چقدر نیاز میباشد با احتساب هزینه های جانبی ممنونم

علی 1399-02-30 02:17:30 پاسخ

سلام میخوام یه خونه دوبلکس بسازم با200مترزیربنا چقدهزینه میبره

مریم 1399-02-30 01:26:8 پاسخ

سلام واقعا ممنون از سایتتون . خدا خیرتون بده انشاالله

من 1399-02-29 23:27:13 پاسخ

موفق باشی

مجید 1399-02-29 15:37:59 پاسخ

با سلام زمینی دارم توی منطقه 19 تهران با پهنه M دستور نقشه اومده 3 طبقه روی همکف دادن .متراژ سند 214 متر متراژ زمین 166 متر دو نبش گذر 24 متری و گذر 8 متری .آیا راهی داره جواز 5 طبقه بگیرم؟ ممنون میشم اگر کسی کمکم کنه . با سپاس

کاربر35082 1399-02-29 15:20:13 پاسخ

در پاسخ به خاوردی : من در سال 1370طبقه سوم پدر را که پشت بام بود یک واحد45 متری ساختم الان می گه ق

الان ۹۰ بهت بده یالاس همون جا بشین یا طبقه رو جابجا کن

سعید 1399-02-27 11:29:27 پاسخ

خونه۶۰متری یه طبقه میخوام دریت کنم

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه