متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1398-11-05 11:49:2 پاسخ

در پاسخ به محسن: سلام و عرض ادب من خودم در مشهد سازنده هستم ، بطور متوسط اطلاعات نمودارتون حدود 2

با سلام ، هزینه درج شده بدون جواز ، نظام مهندسی ، بیمه و ... است . به توضیحات مراجعه شود .

محسن 1398-11-04 22:58:24 پاسخ

سلام و عرض ادب من خودم در مشهد سازنده هستم ، بطور متوسط اطلاعات نمودارتون حدود 25 تا 30 درصد کمتر نشون میده ، در بخش هزینه های مجوز و جانبی الان در مشهد شهرداری پوست میکنه و با در صدهای شما اصلا همخوانی نداره ...

Amin sepahvandian 1398-11-04 14:31:46 پاسخ

Salam,jaleb bud

سعید 1398-11-04 11:26:58 پاسخ

خیلی عالی ممنونم

کاربر28380 1398-11-04 09:18:41 پاسخ

سلام قیمت تمام شده یک متر مربع سقف تیرچه بلوک سفالی چند میشه>؟

محمد 1398-11-03 23:04:55 پاسخ

یک زمین دارم ۱۸۰ متر ۱۱۰ متر زیربنا دوطبقه می خوام بسازم جنوبی ساز و ویلایی لطف میکنین قیمت ساخت رو زحمت بکشین ممنون میشم

کاربر28374 1398-11-03 19:05:7 پاسخ

سلام اگه قیمت آپارتمان کامل در منطقه ای ۱۸ باشه.بخوای در مرحله خاکبرداری همون ساختمونو پیش خریدکنی متری چند بایدبخری؟

موسوی 1398-11-03 16:51:55 پاسخ

سلام، هزینه خانه دوبلکس یک طبقه یا دارای اتاق زیر شیروانی چه اندازه با خانه دوطبقه متفاوت است؟

کاربر28370 1398-11-03 09:50:51 پاسخ

خیلی خوب بود. ممنونم.

قاسمی 1398-11-02 23:17:43 پاسخ

باسلام من یک زمین ۱۵۵ متزی دارم در خیابان ۱۸ متری می خواهم یک پیلوت و ۳ طبقه مسکونی بسازم زیر بنا چقدر می شود و هزینه ساخت و پروانه چقدر می شود زنجان

کاربر28367 1398-11-02 16:08:7 پاسخ

قیمت داشته باشم

حسن 1398-10-29 23:06:46 پاسخ

هزینه شنازارماتوربندی ۱۰۰مترزیربنادرروستاچقدردرمیاد

کاربر28357 1398-10-29 19:10:48 پاسخ

سلام. یک زمین 210متری صندوقی باعرض 10/21 سازه اسکلت فلزی برای 3واحدمسکونی که همکف پارکینگ -روی پارکینگ 2واحد. می خواستم ببینم هزینه من کلا از صفر تا صد کامل تمام باپایان کارباشه چقدره؟ ممنون. تشکر. ؟

شکوه 1398-10-29 18:33:42 پاسخ

قینت تمام شده یک متر مربع ساختمان با در نظر گرفتن قیمت زمین است یا بدون قیمت زمین

کاربر28355 1398-10-29 16:57:21 پاسخ

سلام هزينه ساخت برج ٣٠ طبقه از برج ١٨ طبقه بر اساس هر متر مربع چقدر يا چند درصد بيشتر است؟

سعید 1398-10-29 07:45:56 پاسخ

سلام هزینه ساخت زمین ۳۴۰ متری دوبر در خ سید گل سرخ یزد در دوطبقه چقدر میشود؟

ممتاز 1398-10-29 03:20:1 پاسخ

سلام هزينه ساخت تاسفت كاري چ ملبغ ميشه

سعید 1398-10-28 23:38:7 پاسخ

خسته نباشید من میخام یه دوطبقه ساده بسازم تقریبا چقد هزینه ساختش مبشع لطفا جواب بدید ؟؟ ممنون

جدول ضرب 1398-10-28 21:20:3 پاسخ

در پاسخ به کاربر28345: سلام هميشه هر شنبه قيمت و هزينه ساخت رو به روز ميكرديد. اين شنبه يادتون رفته يا

با سلام به روز شد ، به دلیل وضعیت سیاسی کشور ، یکی از دوستان مجموعه به دنبال مهاجرت و خروج از کشور است . امیدوار هستیم این راه را بتوانیم ادامه دهیم . تشکر از درج نظر توسط شما

کاربر28345 1398-10-28 20:45:15 پاسخ

سلام هميشه هر شنبه قيمت و هزينه ساخت رو به روز ميكرديد. اين شنبه يادتون رفته يا خدا ناكرده نرم افزار داغ كرده؟

کاربر28343 1398-10-28 19:59:11 پاسخ

سلام امروز شنبه ٩٨/١٠/٢٨ روزي كه بايد هزينه ساخت رو به روز رساني ميكرديد و ما هر چي منتظر شديم اين اتفاق نيفتاد. لطفا ما رو تنها نگذاريد و هزينه ساخت رو حداقل هفته اي يكبار بروز رساني كنيد گرچه هفته اي ٢ بار در اين شرايط خيلي بهتره. متشكر از شما.

کاربر28341 1398-10-28 14:03:24 پاسخ

سلام هزینه ساخت در به ساختمان با زیر بنا 140متر دوبلکس در شیراز چقدر میشه

بهار 1398-10-28 09:34:26 پاسخ

با سلام هزینه ساخت ویلای ۱۸۰متری ازپی تا کلید در استان گیلان شهر رودسر چنده؟زمین ۲۸۰ متر....ممنونم

علی 1398-10-27 19:25:27 پاسخ

در پاسخ به سعید پ: قیمت ساخت طبقه دوم در آذربایجان غربی.متر مربع بتنی

سلام قیمت ساخت هرمترمربع درشهرهای استان گلستان چقدهزینه دارد؟

سعید پ 1398-10-27 00:02:28 پاسخ

قیمت ساخت طبقه دوم در آذربایجان غربی.متر مربع بتنی

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه