متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1398-07-27 22:32:2 پاسخ

در پاسخ به سعید کهن دهقان : سلام سایت خوبی هست اگر میتوانستید محاسبات را بر اساس متراژ مقدار مفید وغیر مفید

با سلام ؛ به ابزار https://www.jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

سعید کهن دهقان 1398-07-27 22:04:43 پاسخ

سلام سایت خوبی هست اگر میتوانستید محاسبات را بر اساس متراژ مقدار مفید وغیر مفید محاسبه میشد عالی بود بهر حال خیلی خوبه

کاربر24933 1398-07-27 05:04:34 پاسخ

ساخت الان به صرفه هست؟

کاربر24928 1398-07-26 00:23:29 پاسخ

خوب

هادی 1398-07-25 23:03:55 پاسخ

با سلام،ضمن عرض خسته نباشید میخاستم بپرسم این قیمتهایی که زدین تو متر مربع زیر بنا که برای هر شهر متفاوته،با قیمت مصالح هست یا فقط هزینه دستمزدی برای اجراست؟ممنونم

فرهاد 1398-07-25 11:53:40 پاسخ

سلام هزینه ساخت خانه دو طبقه(پیلوت + طبقه) رو میخواستم ممنون

محمد 1398-07-25 07:24:55 پاسخ

برای ساخت 880مترپروانه درسش طبقه درکرمان چقدر است:؟

رضا 1398-07-24 15:29:29 پاسخ

سلام هزینه ساخت یه ویلا در چهارمحال و بختیاری چقدر است؟!

اکبر 1398-07-24 08:42:14 پاسخ

الان زیر 2.2 امکان نداره

کاربر23914 1398-07-23 19:23:3 پاسخ

در پاسخ به دلارا: سلام.من چابهارم میخوام خونه کلنگی دوخواب درست کنم هزینش چنددرمیادبنظرتون زمینم ۱

خونه كلنگى رو كه نميسازن!!! ويلايى ميخواين بسازين!

کاربر23911 1398-07-22 23:33:1 پاسخ

عالی

مادر داود 1398-07-22 11:25:7 پاسخ

السلام عليكم من در سال ٨٤ يكي از افراد خانواده برايم يك خانه دو طبقه ساخت البته كل مبلغ ساخت را من دادم خودش فقط نظارت ميكرد خانه ويلائي در اهواز دو طبقه ٤٦٠ متر ساخت دارد الان بعد از ١٥ سال مخواهد من به ايشان مبلغ نظارت را بدهم و به نرخ ان زمان من واقعاً نمي دانم چند در صد ميرفتند در ان زمان اگر ميتوانيد كمكم كنيد كه ميلغ چقدر ميشود سپاسگزارم مبلغ كل ساخت برام ٧٠٠ مليون ريال قبل ١٥ سال برام تمام شد

حميد برزكي 1398-07-21 07:46:45 پاسخ

سلام-يك سوئيت 45 متري در روستاهاي نزديك كرج در باغ-چقدر هزينه ساخت داره.ممنونم

علی 1398-07-21 00:17:16 پاسخ

سلام برای ساخت یک خانه دوطبقه با پیلوت ۷۰متری چقدر تیرآهن با چه شماره ای احتیاج دارم؟

برر 1398-07-20 20:40:32 پاسخ

مرسی

کاربر23896 1398-07-20 10:35:6 پاسخ

باسلام میخوام بدون آیا میتوان برای زمین 150 متری مجوز ساخت برای 5 طبقه بنام 5 نفر گرفت و ساخت ساز مشارکتی شروع کرد هزینه ان چقدر است

رضا 1398-07-17 12:09:45 پاسخ

آیا میشه زمین مسکونی رو بنام پنج نفر مجوز ساخت مسکن 5 طبقه هر طبق بنام یک قرد گرفت

محمد 1398-07-16 03:28:1 پاسخ

سلام زمین ۲۰۰مترواقع دراسلامشهر به نیت ۴ طبقه ساده چقدر میشه

کاربر23876 1398-07-15 18:56:3 پاسخ

هزینه ساخت زمین 200متری کل زمین 300متره تویکی ازشهرستانای اصفهان چقدره حدودا؟

Manl 1398-07-15 15:45:8 پاسخ

درود. روز تون ب شادی. قیمت ساخت خونه 90متری تو ساری ک میخایم روی سقف طبقه2 بزنیم چقد میشه؟؟؟

صابح 1398-07-14 22:03:5 پاسخ

در تهران منطقه ۴ ، ۲۶۳متر زیر بنا،تقریبا چقدر تا صدور پروانه باید هزینه کنم؟

باقری 1398-07-14 19:10:21 پاسخ

هزینه ساخت ساختمان نیم پیلوت با مساحت 150متر ،سه خواب در بافت روستائی چالوس چقدر میشود .زمین 250 متر است ؟

حمید 1398-07-12 20:48:37 پاسخ

سلام گروه مشتی جدول ضرب واقعا خسته نباشید از حسن نیت و دل گنده ای که دارید خوشحالم چون تو این زمونه کمتر سراغ داریم سوالی جواب بدن پولتو نکشن خدا به مراد دلتون برسونه

اسماعیل 1398-07-12 14:41:58 پاسخ

سلام ساخت منزل 5 طبق در بندرعباس روی پیلوت متری چقدر میشود

مسلم 1398-07-08 18:35:18 پاسخ

سلام من تو شهر ایلام‌میخوام خونه بسازم‌ ۳ طبقه و پیلوت میخواستم ببینم قیمت هر مترش چقده

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه