متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1398-02-01 14:34:3 پاسخ

در پاسخ به علی: سلام من میخوام یه زمین ۳۲۰ متری رو تو شمال سمت رشت شروع کنم که سه طبقه رو پیلوت

جهت برآورد هزینه ساخت به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

ht 1398-02-01 13:56:34 پاسخ

باسلام ملک کلنگی 55 متری دارم که حدود 13 متر اصلاحیه دارد میشه همین ملک رو ساخت اگه میشه پارکینگ هم لحاظ میشه یا بدون پارکینگه با تشکر

علی 1398-02-01 09:52:21 پاسخ

سلام من میخوام یه زمین ۳۲۰ متری رو تو شمال سمت رشت شروع کنم که سه طبقه رو پیلوت جواز میدن و با کمیسیون ماده ۵ میشه چهار طبقه رو پیلوت که میخوام ۳۰۰ متر زیر بنا تو هر طبق بسازم که جمعآ ۱۲ واحد در میاد میخواستم بدونم متری چقدر برام تموم میشه ممنونم

کاربر16848 1398-01-31 13:18:4 پاسخ

سلام من زمین ۱۷۰متری دارم که با۷۰درصدحدود۱۲۰مترزیربنادارم براچهارطبقه ویک پیلوت بابتن وارماتورچقدرهزینه میبره

مرتضی 1398-01-31 11:51:38 پاسخ

سلام.می خواستم بدونم برای یک ساختمان 4 طبقه که بر 7 داره چه نوع سقفی هم به صرفست و هم پارکینگ ها خوب تامین میشه و دهانه ستونها زیاد میشه

پیام 1398-01-31 09:30:46 پاسخ

با سلام و عرض ادب هزینه ساخت واحد 65 متری بصورت چهار طبقه ( قولنامه ایی ) در محمدشهر کرج چقد میشه ؟

کوروش 1398-01-31 01:36:9 پاسخ

سلام ی زمین ۱۸۰ متری شمالی دارم با مجوز ۱۴۰ متر ساخت بنا و اسکلت فلزی و آجر قدیمی نه سفالی ی طبقه و پارکینگ بخوام در حد متوسط در شهر بروجرد بسازم چقدر هزینه میخواد ممنون از راهنماییتون

کاربر16842 1398-01-30 15:39:17 پاسخ

در پاسخ به کاربر16836: من زمینی دارم حدود600 متر درضمن صفحه ستون والت آهنی کارگزاشتم میخام حدود90مترمفی

هزینه ساخت یک خانه دردوطبقه به مساحت 120متر درهرطبقه درمشهد چقدرمی شود

مصطفی 1398-01-30 15:24:6 پاسخ

ساخت خانه در روستای شترک دوبلکس که سه خواب بالا داشته باشد با بنای 70 متر چقدر هزینه لازم است

کاربر16837 1398-01-30 06:41:37 پاسخ

هزینه ساخت یک خانه سه طبقه در کرمان چقدر است با دویست متر زیر بنا

کاربر16836 1398-01-30 03:02:20 پاسخ

من زمینی دارم حدود600 متر درضمن صفحه ستون والت آهنی کارگزاشتم میخام حدود90مترمفید یک طبقه دیواری داخل لوله کشی برق آب تحویل صفرتاصد آماده سکونت باشه محل کارم نزدیک تاکستان دریک ازروستاهاهست تقسیم بندیدیواریافومی یابو تزریقی حدودمتری چنددرمیادمدت تحویل هم چه مدت هست

محمد 1398-01-30 01:48:16 پاسخ

ساختن.۸۰مترخانه.درروستای.کرمانشاه.چندمیشود

کاربر15893 1398-01-29 14:12:28 پاسخ

سلام هزینه ساخت یک واحد 100متری به صورت نیمه دوبلکس از ابتدای کار تا تحویل کلید چقد میشه

مسعود جعفری 1398-01-29 11:41:16 پاسخ

زمین در چمستان روستای باریکلا ۳۵۵ کل زمین ده در سیوپنج ساخت مورد نظر هم کف استخر.پارکینگ.و یک سوییت ۲۰ متری طبقه اول دوخواب همراه سرویسها و سالن و روی سقف بصورت روف گاردن همراه الاچیق هزینه را برسی کنید متشکر میشوم

مسلم 1398-01-28 21:52:3 پاسخ

ببخشید می خواستم ببینم به زمین من ۱۵۰ متر زیر زمین و۱۳۵متر تجاری و ۴ طبقه تک واحدی است هزینه شهرداری در شهرستان چقدر میشه زمین جز مجوز شهری می باشد

محمد 1398-01-28 20:14:25 پاسخ

سلام ساخت یک آپارتمان دوبلکس چقدر میشه بنا ۱۰۰متر مساحت زمین ۴۰۰متر

جدول ضرب 1398-01-28 16:33:22 پاسخ

در پاسخ به کاربر15886: هزینه ساخت منزل کلنگی در شیراز دو نبش با عرض ۱۶ در چهار طبقه با متراژ ۳۳۰ متر زم

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

امی۵ 1398-01-28 13:01:51 پاسخ

قیمت ساخت ی ۲طبقه ۱۲۰متری تو شهرستان درگز خراسان رص۵چقد میشه

کاربر15886 1398-01-28 11:02:19 پاسخ

هزینه ساخت منزل کلنگی در شیراز دو نبش با عرض ۱۶ در چهار طبقه با متراژ ۳۳۰ متر زمین و ۲۲۰ متر بنا در حال حاضر چقدر است

جدول ضرب 1398-01-27 22:44:46 پاسخ

در پاسخ به مصطفق: هزینه کل ۱۴۰ متر ساختمان دو طبقه با سازه بتنی چقدر در میاد؟؟

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

داود رستمي 1398-01-27 14:56:46 پاسخ

هزينه ساخت يك بناي آتش نشاني مدرن و به روز در تهران داخل سازمان هزينه هر متر مربع چقدر ميشود،؟

مسعود جعفری 1398-01-26 19:25:6 پاسخ

سوال.کل زمین ۳۵۰ متر ده در ۳۵ طبقه هم کف پارکینگ استخرویک عدد سوییت۲۵ متری طبقه بالا ۱۴۰ متر دوخوابه و سقف بالا روف گاردن همراه ساخت سوییت ۳۵ متری لطف کنین هزینه لازمه را براورد کنید متشکرم در ضمن زمین مورد بحث چمستان ناهیه باریکلا هستش متشکر میشم

مسعود 1398-01-25 22:41:32 پاسخ

هزینه ساخت منزل مسکونی ۱۵۰ متر کلید تحویل از پی تا کلید تحویل در اندیمشک همراه پنجره دوجداره و درب ضد سرقت

مصطفق 1398-01-25 18:27:34 پاسخ

هزینه کل ۱۴۰ متر ساختمان دو طبقه با سازه بتنی چقدر در میاد؟؟

زهرا 1398-01-25 14:51:51 پاسخ

محاسبه مبلغ

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه