محاسبه سود واقعی وام با خرید اوراق مسکن
  مبلغ وام:  میلیون تومان
 سود سالانه وام:  درصد
 مدت بازپرداخت:  سال
 دوره بازپرداخت اقساط: ماهانه
 قیمت هر برگ اوراق:  تومان
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما

 

در صورتی که مایل هستید جهت خرید خانه از وام فوری یا اوراقی استفاده کنید ، می توانید از فرابورس اوراق منتشر شده جهت آن را تهیه کنید . ناشر این اوراق بانک مسکن و ملی هستند و برای هر برگ پانصد هزار تومانی لازم است ، مبلغی را تحت عنوان هزینه اوراق پرداخت کنید . 

از آنجاییکه شما برای دریافت وام ، مبلغی را هزینه کرده اید لذا سود پرداختی نسبت به سود قراردادی افزایش می یابد . به عنوان مثال اگر 60 میلیون تومان وام گرفته باشید و 7 میلیون تومان هزینه اوراق آن باشد ، خالص دریافتی شما 53 میلیون تومان خواهد بود ، در حالیکه لازم است اقساط وام 60 میلیونی را پرداخت کنید .

سود واقعی وام بانک مسکن چقدر است ؟

سود واقعی وام بانک مسکن چقدر است ؟

1-بخش ورود اطلاعات

می توانید مشخصات وام و قیمت هر برگ اوراق 500 هزار تومانی را وارد کنید . با تغییر پارامترها موارد زیر مشخص است :

A- با افزایش سود قراردادی وام ، سود واقعی نیز افزایش می یابد .

B- با افزایش مدت زمان بازپرداخت ، سود واقعی وام کاهش می یابد .

C- با افزایش فاصله اقساط پرداختی ، سود واقعی وام کاهش می یابد .

D- با افزایش هزینه اوراق ، سود وام افزایش می یابد .

 

 

2-جدول مقایسه سود واقعی و قراردادی وام :

این جدول تفاوت سود و اقعی و قراردادی را در حالت خرید اوراق مسکن  نشان می دهد . در حالت سود واقعی ، مبلغ وام دریافتی شما  از مقدار قراردادی کمتر است در حالتیکه میزان اقساط  پرداختی شما برابر مبلغ قسط قراردادی است ، از این رو سود واقعی سالانه وام افزایش می یابد .

3- نمودار میله ای تفاوت سود واقعی و قراردادی یا ظاهری وام :

این نمودار اطلاعات جدول فوق را به صورت میله های افقی نشان می دهد .

4- جدول جریان نقدی واقعی :

ملاک محاسبات داده های این جدول است . ستون جریان نقدی ، نشان دهنده جمع جبری پرداخت ها و دریافتها است . پرداختها منفی و دریافتها مثبت نمایش داده شده است . در صورتی محاسبات فوق صحیح است که جدول جریان نقدی توسط شما ، به صورت صحیح تنظیم شده باشد . در آخرین ردیف جدول مبلغ مسدوده شده وام به شما مسترد می گردد .

5- تفاوت بین وام اوراقی بانک مسکن و ملی ، کدام بهتر است ؟

با استفاده از این ابزار به راحتی می توانید سود واقعی بین دو وام مسکن بانک ملی و بانک مسکن را مقایسه کنید . کافی است پارامترهای مورد نظر را طبق پیشنهاد بانک تغییر دهید . از آنجاییکه مدت زمان بازپرداخت وام بانک ملی  کمتر است ، در صورت یکسان بودن قیمت اوراق ، سود واقعی وام اوراقی بانک ملی بیشتر است .

 

نظر خود را درج کنید.



امین 1399-02-30 10:37:32 پاسخ

با سلام در فرمول قسط بانکی . با داشتن اصل تسهیلات و مدت و قسط چگونه میتوان نرخ را بدست آورد . رابطه ریاض اش رو میخاستم . ممنوم میشم

کاربر30591 1398-12-16 01:29:56 پاسخ

سود وام

مهدی 1398-12-10 01:28:32 پاسخ

در پاسخ به رضا: هر چه قدر مدت زمان وام کمتر باشه ، سود واقعیش بیشتره ، با این حساب یعنی سود واق

اگر وام رو دریافت کردیم وبخوایم بعد ۳سال تسویه کنیم ایا از سودش کم میشه یا کل مبلغ با سود را باید بدیم

سید2 1398-11-28 16:49:56 پاسخ

با سلام، آیا در این محاسبه، هرینه‌های دفترخانه برای رهن وثیقه ملاحظه شده است؟ مثلا همین حالا حدود 2 ملیون تومان هزینه در رهن قرار گرفتن وثیقه ملکی میشود ( برای وام 40 ملیونی نتعمیرات)

کاربر29452 1398-11-16 18:32:36 پاسخ

باسلام و خسته نباشید...با این محاسبه اگه کسی۱۲۰تومن وام بگیره باید۱۹۵ میلیون پس بده...درسته؟!

کاربر27339 1398-10-27 00:47:7 پاسخ

ای کاش به فکر سود نبودین حالا وامی که میدین جوابگو تورم نیست اصلا

علی 1398-10-27 00:45:4 پاسخ

سلام ای کاش قیمت وتو بازار نگاه کنین ای همه کارشناس باسواد کو عمل بنگاه دار سواد نداره زمستون شلغم میفروشه تابستون املاک

حسین 1398-09-28 13:46:19 پاسخ

میزان سود و بازپرداخت در هر ماه

حسین 1398-09-28 13:46:19 پاسخ

میزان سود و بازپرداخت در هر ماه

کاربر25103 1398-09-08 23:58:36 پاسخ

زیبا

زیبا 1398-03-05 16:16:20 پاسخ

این دیگه ربا هم نیست رسما دزدیه

کاربر18025 1398-02-23 08:20:26 پاسخ

قسط وام چقدرمیشود

کارگر 1397-08-19 23:16:4 پاسخ

واقعا آخر ربا هست.از وام ۱۲، ساله مسکن ۱۵ قسط پرداخت کردم که ۱۰ میلیون شده اگه بخوام تسویه کنم فقط ۱ میلیون از اصلا وام کم میشه ۹ میلیون میشه بانکداری اسلامی تو ۱۵ ماه.واقعا رباخوارهای مردمی بهتر از رباخوارهای دولتی اسلامیه

رضا 1397-06-25 18:31:5 پاسخ

هر چه قدر مدت زمان وام کمتر باشه ، سود واقعیش بیشتره ، با این حساب یعنی سود واقعی وام جعاله بانک مسکن 5 ساله از سود واقعی وام خریدش 12 ساله بیشتره و نباید وام جعاله گرفت . بدتر از اون وام اوراقی مسکن بانک ملی است که بخش جعاله اون 3 ساله است و اصلا مقرون به صرف نیست .

 پیشنهادهای جدول ضرب

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

جهت دریافت وام مجبورم سپرده گذاری کنم ، در این حالت سود واقعی وام ، چگونه محاسبه می شود و تفاوت آن با سود قراردادی چقدر است ؟

مانده اصل وام آپارتمان خریداری شده را چگونه محاسبه کنم ؟ با توجه به پرداخت تعدادی اقساط وام توسط فروشنده ، مانده اصل آن جهت انتقال به خریدار چقدر است ؟

معادل مساحت آپارتمان من در شهرهای دیگر چقدر است ؟ متوسط قیمت آپارتمان در شهرهای ایران و معادل سازی مساحت آپارتمان من در بقیه شهرها

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت تورم زدایی شده یا قیمت به نرخ جاری ؟ حداقل و حداکثر قیمت مسکن در دوره های گذشته با خارج نمودن تورم چقدر بوده است ؟ آیا اکنون زمان خرید مسکن است ؟