ورودی ها
       انتخاب شهر:

 نوع اسکلت:

 تعداد کل طبقات با پارکینگ:

 تعداد طبقات پارکینگ:

 تعداد آپارتمان در هر طبقه:

 متوسط مساحت هر آپارتمان:  متر مربع
 مساحت راه پله و آسانسور هر طبقه:  متر مربع
 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:

 بام:
 مساحت زمین:  مترمربع
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 قیمت فروش هر م م آپارتمان طبقه اول :  میلیون تومان
 افزایش قیمت م م هر طبقه :  میلیون تومان
    فروش انباری به صورت مجزا است؟  بلی  خیر
 تعداد انباری :  
  مساحت هر انباری ، متر مربع :  
 ضریب فروش م م انباری به آپارتمان :  %

    فروش پارکینگ به صورت مجزا است؟  بلی  خیر
 تعداد پارکینگ :  
 مساحت هر پارکینگ ، متر مربع :  
 ضریب فروش م م پارکینگ به آپارتمان :  %

 جدول تفکیک کاربری طبقات بنا، به اصلاح



  نمونه اصلاح بابت مشاهده تصویر
  نسبت قیمت ساخت پارکینگ به مسکونی  %
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 قیمت:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)

در صورتی که مایل به ساخت مجتمع مسکونی هستید ، اولین گزینه برآورد قیمت ساخت ساختمان و نحوه محاسبه هزینه آن است . به غیر از هزینه اجرای ساختمان لازم است هزینه های جواز و جانبی را نیز بپردازید . هزینه های جانبی شامل عوامل متعددی از جمله هزینه نظام مهندسی ، بیمه ، مالیات ، انشعابات ، عوارض آموزش پرورش ، دفتر اسناد رسمی ، بنگاه املاک جهت فروش ، هزینه آزمایشات کارگاهی ، نقشه برداری ، پسماند و عوارض سالیانه و ... است . 

 

هدف از این ابزار داشتن برآورد اولیه هزینه ساخت ساختمان ، جهت تصمیم گیری پایه است . از آنجاییکه هزینه جواز به ارزش منطقه ای املاک بستگی دارد و این عدد در هر منطقه از شهر متفاوت است ، لذا نمیتوانیم فرمول کلی برای آن ارائه کنیم . از طرفی در برآورد هزینه ساخت فرض می کنیم سازنده قصد استفاده از موقعیت زمین جهت ساخت حداکثر تعداد طبقات ممکن را دارد و کلیه هزینه های ماده صد شهرداری را می پذیرد  . تنوع هزینه های جانبی زیاد است و لیست آنها در زیر آمده است .

 

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

 

نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان

 

نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان  نرم افزار

 

 

 

1- وارد نمودن اطلاعات پایه

اطلاعات پایه شامل شهر ، تعداد آپارتمان در هر طبقه، متوسط مساحت آپارتمان ، مساحت مشاعات ،  تعداد طبقات پارکینگ و منطقه محل وقوع ملک را وارد کنید .

2- نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

الف ) با توجه به شهر و تعداد طبقات ، هزینه ساخت انتخاب می شود . این عدد ، قیمت اجرای هر متر مربع زیر بنا است .

ب ) با توجه به پارامترهای وارد شده ، کل زیر بنای پروژه محاسبه می شود . بدیهی است در هر طبقه مساحت سقف به عنوان زیر بنا باید لحاظ گردد . مساحت سقف سازه ای در هر طبقه برابر جمع مساحت آپارتمان ها و مساحت مشاعات همانند راه پله و آسانسور است . 

ج ) قیمت اجرای پروژه و ساختمان برابر حاصلضرب دو ردیف الف و ب خواهد بود .

د) اکنون لازم است هزینه جواز و جانبی را به ان اضافه کنیم .برنامه با توجه به موقعیت انتخاب شده برای ملک هزینه جواز و جانبی را محاسبه می کند .

 

3- قیمت تمام شده پروژه شامل چه مواردی است؟

قیمت بدست آمده از این روش شامل هزینه کلیه فعالیتها از خاکبرداری تا نصب کابینت ، کلید و پریز ، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی به طور کامل است . از طرفی بر آورد هزینه های جواز و جانبی نیز در آن دیده شده است . ساختمان قابل سکونت است و ساکنین هیچ هزینه اضافی جهت تکمیل آن ندارند .

 

4 نوع دسته بندی کیفیت ساخت به شرح زیر در نظر گرفته شده است : 

1-  مسکن مهر

  • در مسکن مهر اولویت اصلی تامین مسکن است . پارکینگ در بسیاری موارد ، در فضای آزاد محوطه لحاظ شده است . اگر پارکینگ داشته باشد ، جهت ورود به ساختمان باید از پارکینگ عبور نمود . پارکینگ دارای ورودی مجزا نیست .

  • معماری و سازه در هماهنگی با یکدیگر است . سازه فدای معماری نمیشود . عمدتا بلوکهای ساختمانی فاقد حیاط است .

  • مساحت واحدها حداقل - ارتفاع سقف حداقل آیین نامه

  • دهانه های بلند در پلان  به دلیل افزایش هزینه سازه استفاده نمیشود.

  • مصالح نازک کاری از جنس درجه 2 و پایینتر است .

  • هزینه تمام شده آن ، از هزینه ساخت مسکن متعارف کمتر است . 

  • نسبت مشاعات به فضای مسکونی حداقل است .

  • نقاشی داخل واحدها ، پس از مدت کوتاهی کدر و زرد می شود . زمان نیاز به نقاشی مجدد کوتاه است .

  • درهای داخلی اتاقها و درب ورودی اصلی واحد آپارتمانی سبک است .

2-  مسکن متعارف

  • اولویت اول تامین مسکن و اولویت بعدی تامین حداکثر پارکینگ و انباری   

  • معماری و سازه در هماهنگی با یکدیگر .  

  • تا حد ممکن ، یک واحد پارکینگ و انباری برای هر واحد در نظر گرفته میشود . در بیشتر موارد بخشی هر چند اندک ، از زمین به حیاط اختصاص داده شده است .  

  • عمدتا پارکینگ و مسیر ورود به راه پله و آسانسوردر یک طبقه است .

  • مساحت واحدها حداقل و متوسط - ارتفاع سقفها حداقل آیین نامه

  • آشپزخانه اپن با کابینت متعارف ایرانی

  • کف واحدها سرامیک و دیوار راه پله تا ارتفاع یک متر سرامیک ، در برخی موارد ،  دیوار مشاعات سنگ ارزان 

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت نشده است . 

  • در عمده موارد ، مصالح به کار برده شده در ساختمان ، به صدا بندی آن کمکی نمیکند.

  • از درون واحدها ، صدای بلند ساکنین در راهروها و صدای حرکت آسانسور شنیده میشود . سر وصدای بازی و صدای پای کودکان در طبقه پایین و بالا شنیده میشود .

  • کابین آسانسور کوچک است ، به هنگام ایستادن ضربه می زند . به خانمهای باردار احساس راحتی نمیدهد .

  • بام فقط عایق رطوبتی دارد .

  • اگر پنجره دو جداره نصب شود ، به دلیل انتخاب ارزانترین پروفیل و یراق موجود در بازار ، یراق آن بعد از 3 سال به تعویض نیاز دارد . در برخی موارد ، رگلاژ کردن پنجره به صورت دوره ای ، به دلیل چفت نشدن آن ، امری عادی برای ساکنین میشود 

  • نقاشی داخل واحدها ، بعد از چند سال زرد و کدر میشود . دوره نقاشی مجدد داخل واحد ، به زودی سر میرسد . در 5 الی 10 سالگی سن ساختمان ، بسته به کیفیت اجرا ، طبقه اول مستعد بالازدن و بودادن فاضلاب است .

  • در موارد بسیاری ، طبقه اول روی پارکینگ ، به دلیل اجرا نشدن جزئیات عایق حرارتی در سقف ، از بقیه واحدها بیش از حد سردتر است و گرم کردن آن به راحتی میسر نیست .

3-  مسکن ممتاز

  • اولویت همزمان تامین مسکن و پارکینگ و انباری و برخی امکانات جانبی مثل سالن اجتماعات و استخر

  • معماری حاکم است . سازه با آن هماهنگ میشود . هزینه دهانه های بزرگ و تیروستونهای قوی پذیرفته است . 

  • در عمده موارد ، طبقات پارکینگ مجزا است. الزام تامین یک یا دو واحد پارکینگ و انباری مجزا برای هر واحد . حیاط سازی مشخص و حداقل را در بردارد . جهت ورود به ساختمان نیازی به عبور از پارکینگ نیست .

  • مساحت واحدها متوسط و بزرگ - ارتفاع سقفها بیشتر از حداقل آیین نامه 

  • نسبت فضای مشاعات به فضای مسکونی افزایش می یابد . 

  • آشپزخانه اپن ، برخی موارد جزیره ای و دارای مطبخ با کابینت مرغوب ایرانی و خارجی

  • تاسیسات مستقل یا مرکزی ولی تا حد ممکن تهویه مطبوع و تنظیم دمای هوشمند 

  • کف واحدها سرامیک و سنگ ، ارتفاع کامل دیوار مشاعات تا سقف سنگ

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت شده است. با توجه به اقتصادی بودن ، بیشتر از سبک معاصر و مدرن در نما سازی آن استفاده شده است .

  • مصالح به کار برده شده در ساختمان ، به صدا بندی آن کمک میکند. سر و صدای بازی و صدای پای کودکان، در طبقه پایین و بالا به سختی شنیده میشود .

  • صدای حرکت آسانسور شنیده نمیشود . صدای بلند ساکنین در راهروها به سختی شنیده میشود .

  • کابین آسانسور متوسط است ، حرکت آن احساس نمیشود و به هنگام ایستادن ضربه نمیزند .

  • به غیر از عایق رطوبتی ، بام می تواند دارای عایق حرارتی نیز باشد .

  • پنجره دو جداره از بهترین برند داخلی نصب میشود . به رگلاژ و تعویض یراق نیاز ندارد . پنجره های قدی مرسوم است . با نشستن روی مبل چشم انداز بیرون مشخص است .

  • هوشمند سازی مرسوم نیست ولی برخی موارد اجرا شده است .

4-  مسکن مجلل یا لوکس

  • اولویت همزمان تامین مسکن ، پارکینگ ، انباری و امکانات جانبی سالن ورزش ، استخر ، سالن اجتماعات ، مشابه  و تامین سرایداری

  • معماری قدرت بلا منازع است . سازه با آن هماهنگ میشود . هزینه دهانه های بزرگ و تیر و ستونهای قوی پذیرفته است . 

  • ارتفاع مسیر کانالهای تاسیسات ، به کاهش ارتفاع مفید سقف منجر نمیشود . بلند بودن سقفها ، ویژگی اولیه  آن است .

  • چون عناصر و جزئیات خاص در آن استفاده میشود ، قیمت گذاری آن به بررسی موردی نیاز دارد .

  • طبقات پارکینگ از دیگر مشاعات کاملا جدا است . حداقل دو پارکینگ برای هر واحد در نظر گرفته شده است . حیاط سازی و فضای سبز طراحی شده در آن لحاظ میشود .

  • مساحت واحدها بزرگ ، ارتفاع سقفها تا حد ممکن بلند .

  • نسبت فضای مشاعات به فضای مسکونی بیشترین است .

  • عمدتا آشپزخانه جزیره ای به همراه مطبخ ، کابینت برند خارجی

  • تاسیسات مرکزی و وجود تهویه مطبوع با تنظیم دمای هوشمند .

  • در عمده موارد ، کف واحدها و ارتفاع کامل دیوار مشاعات تا سقف  سنگ طراحی شده

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت شده است . بیشتر از سبک کلاسیک در نما سازی آن استفاده شده است .

  • با توجه به محل کاربرد ، مصالح با خواص عایق صوتی استفاده شده است .

  • صدای حرکت آسانسور ، سرو صدای بازی ، صدای پای کودکان و صدای بلند ساکنین در راهروها و طبقات شنیده نمیشود .

  • کابین آسانسور بزرگ است ، حرکت آن احساس نمیشود و به هنگام ایستادن ضربه نمیزند .

  • بام دارای عایق حرارتی و رطوبتی است .

  • پنجره دو جداره از بهترین برند ایرانی و خارجی نصب میشود . به رگلاژ و تعویض یراق نیاز ندارد . پنجره ها قدی است . با نشستن روی مبل چشم انداز فضای بیرون مشخص است .

  • استفاده از مصالح خارجی برای شیرآلات ، سنگ ، سرامیک ، وان ، جکوزی ، درب ضد سرقت ومشابه با هزینه های بالا ، متداول است .

  • بیشترین ساختمان هوشمند و بیشترین برق اضطراری در این گروه اجرا شده است
    .

 

نظر خود را درج کنید.



کاربر38301 1400-02-19 09:28:16 پاسخ

سلام ممنونم

کاربر38292 1400-02-17 10:13:7 پاسخ

لطفا هزینه را محاسبه نمایید

پارسا 1400-02-14 15:47:25 پاسخ

هزینه یه ساختمان دو واحدی ۳ طبقه هر واحد ۱۰۰متر با پارکینگ و انباری چقدر میشه

افشین 1400-02-12 01:21:23 پاسخ

با سلام یک ملک کلنگی به مساحت 300متر که دو بر هست بطول 30 در 10 و برخیابان فرعی در اندیشه، تهران اگر بخوام 3طبقه 2واحدی و یک پیلوت بسازم لطفا هزینه هر متر ساخت رو بفرمایید و فرمول هزینه زمین و ساخت و سود رو بفرمایید ممنونم

کاربر38279 1400-02-11 05:03:49 پاسخ

اندازه زمین ۳۰۰متر مربع

کاربر38272 1400-02-09 11:27:15 پاسخ

سلام یه زمین ۳۵۰ متری در شهر اندیشه شهریار دارم جواز رو گرفتم ۵ طبقه ۱۲۸۵ متر بنا با احتساب راه پله و آسانسور میخواستم بدونم هزینه ساخت برام تو این منطقه چقد میشه ممنون میشم راهنمایی کنید

Mehrdad 1400-02-09 11:23:49 پاسخ

با سلام هزینه ساخت هر متر مربع رو میخواستم؟

کاربر38252 1400-02-02 17:03:13 پاسخ

با سلام، ساخت ملک بافت فرسوده در مرکز شهر خرم آباد با مساحت ۲۰۰، زیر بنای ساخت ۸۰٪ یعنی ۱۲۰ متر، با امکان ساخت ۳ طبقه بر روی پیلوت ، با در نظر گرفتن کیفیت خوب برای ساخت ، برآورد هزینه حدود چقدر است ؟

میلاد 1400-01-27 23:31:20 پاسخ

۲ تا بلوک ۶۰ واحد که جمعا ۱۲۰ واحد می باشد. در منطقه ۲ تهران

Behrooz 1400-01-26 13:16:19 پاسخ

سلام من در بوشهر میخوام در زمین 198 متری سه واحد 155 متری تا 160 متری در بیارم امکان داره هزینه ساختم تقریبی چقدر میشه.. برنامم اینه که 800 نقدینگی دارم با وام و فروش یکی از واحد ها تمومش کنم آیا میشه اجرا کنم لطفا راهنمایی کنید..

کاربر37192 1400-01-15 16:10:4 پاسخ

سلام، اطلاعات وارد شده مربوط به ‌پروژه‌ای مسکونی در شهر صدرا در نزدیکی شیراز است. لطفا نسبت به تعیین قیمت تمام شده راهنمایی بفرمایید.

محمد شمس 1400-01-13 02:08:16 پاسخ

برآورد هزینه جواز ساخت تجاری ۶۰مترهمکف ونودمتر مسکونی طبقه اول در روستاهای اطراف شهسوار

پوریا 1400-01-12 01:26:0 پاسخ

ممنون

منصور حضرتی 1400-01-01 12:32:52 پاسخ

با سلام لطفا برآورد هزینه

باقر 1399-12-27 23:21:30 پاسخ

براورد هزینه کرد

Farbod Bonegazi 1399-12-25 02:11:28 پاسخ

سلام در صورت مکان ارزیابی سوددهی وخرج کرد رو مشخص کنید

M 1399-12-17 23:47:0 پاسخ

در پاسخ به کاربر37083: برآوردهزینه ساخت

هزینه ساهت

کاربر37120 1399-12-17 14:38:16 پاسخ

ملک در مسعودیه

ميعود ماستري 1399-12-15 00:32:13 پاسخ

با تشكر

کاربر37113 1399-12-13 20:19:52 پاسخ

ملک در مهرویلای کرج

رضا 1399-12-09 22:38:42 پاسخ

ملک در مرزداران است لطفا قبمت ساخت هر متر مربع را بفرمایید

سیامک فتحی 1399-12-06 11:35:59 پاسخ

❤️❤️❤️

کاربر37083 1399-12-03 21:35:12 پاسخ

برآوردهزینه ساخت

کاربر37082 1399-12-03 20:45:11 پاسخ

۱طبقه پارکینگ به همراه ۴ ط مسکونی

رجب 1399-12-03 18:35:9 پاسخ

دزفول آپارتمان

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

محاسبه سهم زمین هر یک از مالکین ( عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان ( اعیان ) و ارزش گذاری واحد کلنگی بر مبنای زمین

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

مساحت معادل آپارتمان شما در شهرهای دیگر بر مبنای آخرین آمار منتشر شده ، از قیمت یک متر مربع فضای مسکونی در مراکز استانها

برآورد قیمت نقاشی آپارتمان مسکونی یا اداری بر اساس مساحت ، نوع رنگ و پارامترهای انتخابی کاربر